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Monbahus
Commune rurale · 47290 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
626
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
943 €
📈 10% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Monbahus — Score 70/100.
70
💰 Rendement89
🌳 Cadre de vie80
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable88
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Monbahus
🏡 Maison /m²
943 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Agen | 1 932 € | 1 768 € | 745 | 32 801 |
| Villeneuve-sur-Lot | 1 782 € | 1 512 € | 520 | 22 350 |
| Marmande | 1 667 € | 1 636 € | 335 | 17 328 |
| Tonneins | 1 156 € | 1 321 € | 168 | 9 459 |
| Le Passage | 2 057 € | 1 910 € | 158 | 9 326 |
| Nérac | 1 612 € | 1 675 € | 148 | 6 992 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.7 %
⏳ Amortissement
8.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
71.1 %
🏖️ Résidences secondaires
9.2 %
🚪 Logements vacants
19.7 %
🏢 Appartements
1.5 %
96.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
184.710 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.380 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
64.97 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
626
2023
📐 Superficie
32.11 km²
19 hab/km²
💶 Revenu médian
19 610 €
📊 Âge médian
49.3 ans
26.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
209
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
-25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
20
💼 Densité éco
334
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Tonneins
À 22.89 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Bastides en Haut Agenais Périgord
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE LA SALLE NOTRE DAME | privé sous contrat | 105.0 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
16
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
3
⚽ Sport
7
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
50.0 %
50.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 417 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
417
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Objat
19130
70/100
3 721 Habitants
Camblanes-et-Meynac
33360
70/100
3 181 Habitants
Angaïs
64510
70/100
885 Habitants
Saint-Julien-de-l'Escap
17400
70/100
857 Habitants
Vicq-sur-Gartempe
86260
70/100
658 Habitants
Cassen
40380
70/100
624 Habitants
La Faye
16700
70/100
617 Habitants
Saint-Secondin
86350
70/100
531 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pinel-Hauterive | 8.9 km | 39/100 | 564 |
| Monclar | 10.1 km | 43/100 | 900 |
| Cancon | 8.3 km | 52/100 | 1 379 |
| Lavergne | 10.0 km | 39/100 | 554 |
| Lauzun | 12.8 km | 41/100 | 735 |
| Saint-Étienne-de-Fougères | 13.9 km | 51/100 | 855 |
| Castillonnès | 12.9 km | 32/100 | 1 346 |
| Fongrave | 14.5 km | 53/100 | 629 |
❓ Questions fréquentes sur Monbahus
Quel est le prix au m² à Monbahus ? ▶
Le prix médian au m² à Monbahus est de 943 €.
Quel est le rendement locatif à Monbahus ? ▶
Le rendement locatif brut à Monbahus est de 11.7%.
Monbahus est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Monbahus obtient un score ScorCity de 70/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Monbahus ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Monbahus est A.
Quels sont les risques naturels à Monbahus ? ▶
2 risques sont identifiés à Monbahus : Mouvement de terrain, Tassements différentiels.