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Le Vigeant
Commune rurale · 86150 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
657
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
957 €
📈 -13% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 20.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Le Vigeant — Score 61/100.
61
💰 Rendement79
🌳 Cadre de vie87
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable88
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 18 Transactions · Le Vigeant
🏡 Maison /m²
957 €
📋 Transactions
18
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 538 € | 2 041 € | 1579 | 89 916 |
| Châtellerault | 2 118 € | 1 288 € | 595 | 31 003 |
| Buxerolles | 2 016 € | 2 112 € | 150 | 10 289 |
| Jaunay-Marigny | 4 302 € | 1 887 € | 144 | 7 528 |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 211 € | 126 | 7 375 |
| Chauvigny | 2 971 € | 1 462 € | 133 | 7 007 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.4 %
⏳ Amortissement
10.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
58.5 %
🏖️ Résidences secondaires
23.6 %
🚪 Logements vacants
17.8 %
🏢 Appartements
2.1 %
97.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
57.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.660 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.38 %
🏢 CFE
23.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
657
2023
📐 Superficie
65.15 km²
10 hab/km²
💶 Revenu médian
20 050 €
📊 Âge médian
54.2 ans
24.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
65.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
242
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
18
-18.2% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
368
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lussac-les-Châteaux
À 21.63 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vienne et Gartempe
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
17
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
8
🎭 Culture
3
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.2 %
B
0.0 %
C
12.5 %
12.5 %
D
25.0 %
25.0 %
E
37.5 %
37.5 %
F
20.8 %
20.8 %
G
0.0 %
20.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Risque industriel
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 044 analyses · EAUX DE VIENNE - SIVEER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 044
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
30
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Brive-la-Gaillarde
19100
61/100
47 095 Habitants
Villeneuve-sur-Lot
47300
61/100
22 350 Habitants
Panazol
87350
61/100
11 342 Habitants
Buxerolles
86180
61/100
10 289 Habitants
Naintré
86530
61/100
5 964 Habitants
Miramont-de-Guyenne
47800
61/100
3 081 Habitants
Bort-les-Orgues
19110
61/100
2 483 Habitants
Nersac
16440
61/100
2 246 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| L'Isle-Jourdain | 5.8 km | 66/100 | 1 126 |
| Queaux | 10.1 km | 65/100 | 586 |
| Availles-Limouzine | 10.0 km | 52/100 | 1 312 |
| Usson-du-Poitou | 10.0 km | 60/100 | 1 217 |
| Mauprévoir | 10.4 km | 63/100 | 608 |
| Pressac | 12.3 km | 44/100 | 544 |
| Bouresse | 15.5 km | 61/100 | 620 |
| Abzac | 14.9 km | 60/100 | 518 |
❓ Questions fréquentes sur Le Vigeant
Quel est le prix au m² à Le Vigeant ? ▶
Le prix médian au m² à Le Vigeant est de 957 €.
Quel est le rendement locatif à Le Vigeant ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Vigeant est de 9.4%.
Le Vigeant est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Vigeant obtient un score ScorCity de 61/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Le Vigeant ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Vigeant est E.
Quels sont les risques naturels à Le Vigeant ? ▶
9 risques sont identifiés à Le Vigeant : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.