Vue de Miramont-de-Guyenne (47) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Miramont-de-Guyenne

Petite ville · 47800 · Nouvelle-Aquitaine

👥 Population
3 081
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 091 €
📈 -10% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon

Miramont-de-Guyenne — Score 61/100.

61
💰 Rendement85
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable83
🛡️ Sécurité43
⚡ DPE parc16
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 7 Transactions · Miramont-de-Guyenne

🏢 Appart. /m²
1 091 €
🏡 Maison /m²
1 044 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Agen1 932 €1 768 €74532 801
Villeneuve-sur-Lot1 782 €1 512 €52022 350
Marmande1 667 €1 636 €33517 328
Tonneins1 156 €1 321 €1689 459
Le Passage2 057 €1 910 €1589 326
Nérac1 612 €1 675 €1486 992

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.64 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.6 %
⏳ Amortissement
9.4 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
79.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
18.9 %
🏢 Appartements
28.1 %
71.7 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
110
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.060 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
201.050 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.000 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.990 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
63.24 %
🏢 CFE
0.57 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
3 081
2023
📐 Superficie
16.86 km²
183 hab/km²
💶 Revenu médian
18 350 €
📊 Âge médian
56.7 ans
23.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
24.0 %
Seuil 60% FILOSOFI

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
671
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
45
+12.5% vs 2023
📊 Créations 2023
40
💼 Densité éco
218
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Marmande
À 17.78 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Miramont-de-Guyenne
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Lauzun
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🎓 Éducation

API Éducation nationale

📚 Écoles
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
🎯 Brevet (DNB 2021)Diplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
82.3 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges

📊 Niveau social des établissements

Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.

🏫 IPS des collèges
CollègeSecteurIPS
COLLEGE DIDIER LAMOULIEpublic96.9

🏥 Santé

BPE · FINESS

💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
80
📋 Commerce
39
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
43
⚽ Sport
17
🎭 Culture
3

🏛️ Services publics

API Annuaire SP · 1 services

CatégorieNbExemples
📋 service public1Centre communal d'action sociale (CCAS) - Miramont-de-Guyenne

🛡️ Sécurité

SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur

IndicateurFaitsTaux ‰Moy. nationaleÉcart
Violences physiques intrafamiliales227.10 ‰4.2 ‰+69 % vs moy.
Destructions et dégradations volontaires206.50 ‰7.2 ‰Dans la moyenne
Violences physiques hors cadre familial185.80 ‰4.0 ‰+45 % vs moy.
Vols sans violence contre des personnes144.50 ‰7.3 ‰-38 % vs moy.
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement123.90 ‰6.3 ‰-38 % vs moy.

⚡ Performance énergétique

16 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
18.8 %
18.8 %
D
12.5 %
12.5 %
E
18.8 %
18.8 %
F
43.8 %
43.8 %
G
6.2 %

50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 5 risques identifiés

Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 4 179 analyses · SAUR FRANCE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 179

⚡ Bornes de recharge VE

IRVE

🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
64
🚀 Dont rapide
2

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Saint-Pardoux-Isaac 3.3 km 51/100 1 111
Roumagne 4.2 km 58/100 539
Lavergne 4.6 km 39/100 554
La Sauvetat-du-Dropt 6.7 km 46/100 567
Saint-Barthélemy-d'Agenais 7.5 km 67/100 549
Seyches 6.7 km 50/100 1 063
Puymiclan 9.2 km 46/100 701
Eymet 10.3 km 63/100 2 569

❓ Questions fréquentes sur Miramont-de-Guyenne

Quel est le prix au m² à Miramont-de-Guyenne ?

Le prix médian au m² à Miramont-de-Guyenne est de 1 091 €.

Quel est le rendement locatif à Miramont-de-Guyenne ?

Le rendement locatif brut à Miramont-de-Guyenne est de 10.6%.

Miramont-de-Guyenne est-elle un bon investissement immobilier ?

Miramont-de-Guyenne obtient un score ScorCity de 61/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quel est le DPE moyen à Miramont-de-Guyenne ?

La classe DPE la plus fréquente à Miramont-de-Guyenne est F.

Quels sont les risques naturels à Miramont-de-Guyenne ?

5 risques sont identifiés à Miramont-de-Guyenne : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.