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Najac
Commune rurale · 12270 · Occitanie
👥 Population
771
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 093 €
📈 24% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Najac — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (22/100).
40
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable39
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Najac
🏢 Appart. /m²
2 093 €
🏡 Maison /m²
1 027 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rodez | 2 222 € | 2 192 € | 550 | 23 981 |
| Millau | 1 997 € | 2 534 € | 439 | 22 044 |
| Onet-le-Château | 2 444 € | 2 153 € | 163 | 12 080 |
| Villefranche-de-Rouergue | 1 758 € | 1 370 € | 274 | 11 271 |
| Saint-Affrique | 1 275 € | 1 712 € | 135 | 7 941 |
| Luc-la-Primaube | 2 532 € | 2 108 € | 66 | 6 046 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.56 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
41.4 %
🏖️ Résidences secondaires
41.5 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
17.1 %
🏢 Appartements
16.9 %
82.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
9
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.160 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
198.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.180 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
13.81 %
🏢 CFE
28.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
771
2023
📐 Superficie
54.13 km²
14 hab/km²
💶 Revenu médian
19 390 €
📊 Âge médian
55.0 ans
20.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
404
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
23
-32.4% vs 2023
📊 Créations 2023
34
💼 Densité éco
524
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Najac
À 2.03 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Ouest Aveyron Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
31
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
8
🚆 Transport
1
⚽ Sport
18
🎭 Culture
6
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
14.3 %
14.3 %
B
0.0 %
C
14.3 %
14.3 %
D
42.9 %
42.9 %
E
14.3 %
14.3 %
F
14.3 %
14.3 %
G
0.0 %
14.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| pont | 2e moitié 13e siècle;1er quart 15e siècle;18e sièc |
| château | 12e siècle;13e siècle |
| fontaine | 14e siècle |
| église | 2e moitié 13e siècle;14e siècle |
| maison | 14e siècle;16e siècle |
| porte de ville | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Effondrements généralisés
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 339 analyses · AVEYRONNAISE DES EAUX
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
339
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ramonville-Saint-Agne
31520
40/100
15 158 Habitants
Saint-Sulpice-la-Pointe
81370
40/100
9 719 Habitants
Launaguet
31140
40/100
9 173 Habitants
Grenade
31330
40/100
9 062 Habitants
Pibrac
31820
40/100
8 977 Habitants
Fabrègues
34690
40/100
7 447 Habitants
Cournonterral
34660
40/100
7 359 Habitants
Castries
34160
40/100
6 883 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Laguépie | 5.0 km | 26/100 | 644 |
| Varen | 7.9 km | 60/100 | 640 |
| La Fouillade | 8.0 km | 35/100 | 1 128 |
| La Rouquette | 11.5 km | 56/100 | 777 |
| Parisot | 9.2 km | 50/100 | 557 |
| Sanvensa | 10.5 km | 58/100 | 643 |
| Vailhourles | 12.0 km | 44/100 | 648 |
| Cordes-sur-Ciel | 15.6 km | 51/100 | 879 |
❓ Questions fréquentes sur Najac
Quel est le prix au m² à Najac ? ▶
Le prix médian au m² à Najac est de 2 093 €.
Quel est le rendement locatif à Najac ? ▶
Le rendement locatif brut à Najac est de 4.9%.
Najac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Najac obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Najac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Najac est D.
Quels sont les risques naturels à Najac ? ▶
9 risques sont identifiés à Najac : Tassements différentiels, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Effondrements généralisés.