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Moriers
Commune rurale · 28800 · Centre-Val de Loire
👥 Population
223
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 313 €
📈 -35% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 72.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Moriers — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
45
💰 Rendement72
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable74
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Moriers
🏡 Maison /m²
1 313 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.22 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.4 %
⏳ Amortissement
11.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.0 %
🏖️ Résidences secondaires
8.5 %
🚪 Logements vacants
15.5 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.230 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
70.680 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.530 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.34 %
🏢 CFE
21.15 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
223
2023
📐 Superficie
9.08 km²
25 hab/km²
💶 Revenu médian
23 700 €
📊 Âge médian
39.7 ans
36.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
57
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
-50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
256
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bonneval
À 5.45 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chartres
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Bonnevalais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
27.8 %
27.8 %
F
38.9 %
38.9 %
G
33.3 %
33.3 %
72.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 402 analyses · CC DU BONNEVALAIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 402
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
1
⚡ Points de charge
5
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Amboise
37400
45/100
12 937 Habitants
Salbris
41300
45/100
4 809 Habitants
La Membrolle-sur-Choisille
37390
45/100
3 290 Habitants
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
45160
45/100
3 261 Habitants
Ouzouer-sur-Loire
45570
45/100
2 543 Habitants
Beaumont-Louestault
37360
45/100
1 813 Habitants
Reugny
37380
45/100
1 759 Habitants
Sorel-Moussel
28260
45/100
1 758 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Gault-Saint-Denis | 3.9 km | 54/100 | 666 |
| Bonneval | 6.1 km | 34/100 | 4 868 |
| Meslay-le-Vidame | 7.0 km | 58/100 | 508 |
| Alluyes | 5.5 km | 58/100 | 756 |
| Bouville | 6.6 km | 42/100 | 530 |
| La Bourdinière-Saint-Loup | 11.1 km | 57/100 | 741 |
| Dammarie | 13.9 km | 28/100 | 1 505 |
| Donnemain-Saint-Mamès | 14.2 km | 46/100 | 654 |
❓ Questions fréquentes sur Moriers
Quel est le prix au m² à Moriers ? ▶
Le prix médian au m² à Moriers est de 1 313 €.
Quel est le rendement locatif à Moriers ? ▶
Le rendement locatif brut à Moriers est de 8.4%.
Moriers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Moriers obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Moriers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Moriers est F.
Quels sont les risques naturels à Moriers ? ▶
1 risques sont identifiés à Moriers : Transport de marchandises dangereuses.