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Montreuil-sous-Pérouse
Commune rurale · 35500 · Bretagne
👥 Population
1 043
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 532 €
📈 50% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Montreuil-sous-Pérouse — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (19/100).
33
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie19
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable37
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Montreuil-sous-Pérouse
🏢 Appart. /m²
2 532 €
🏡 Maison /m²
2 148 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.56 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.5 %
🏖️ Résidences secondaires
0.3 %
🚪 Logements vacants
3.2 %
🏢 Appartements
1.8 %
98.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
20
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.150 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
67.170 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.840 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.070 %
🏢 CFE
0.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 043
2023
📐 Superficie
16.13 km²
65 hab/km²
💶 Revenu médian
25 420 €
📊 Âge médian
44.6 ans
32.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
2.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
178
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
19
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
171
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vitré
À 3.97 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vitré
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Vitré Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
10
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
8
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 736 analyses · VEOLIA ILLE ET VILAINE SUD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
736
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Liffré
35340
33/100
9 339 Habitants
Grand-Champ
56390
33/100
5 929 Habitants
Erdeven
56410
33/100
4 008 Habitants
Plestin-les-Grèves
22310
33/100
3 639 Habitants
Taden
22100
33/100
2 636 Habitants
Port-Louis
56290
33/100
2 608 Habitants
Groix
56590
33/100
2 310 Habitants
Pénestin
56760
33/100
2 085 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Taillis | 3.6 km | 30/100 | 1 028 |
| Pocé-les-Bois | 4.8 km | 37/100 | 1 312 |
| Landavran | 3.7 km | 37/100 | 674 |
| Balazé | 4.8 km | 50/100 | 2 162 |
| Vitré | 5.7 km | 53/100 | 19 365 |
| Champeaux | 5.0 km | 33/100 | 505 |
| Val-d'Izé | 5.8 km | 42/100 | 2 620 |
| Saint-Christophe-des-Bois | 8.2 km | 45/100 | 566 |
❓ Questions fréquentes sur Montreuil-sous-Pérouse
Quel est le prix au m² à Montreuil-sous-Pérouse ? ▶
Le prix médian au m² à Montreuil-sous-Pérouse est de 2 532 €.
Quel est le rendement locatif à Montreuil-sous-Pérouse ? ▶
Le rendement locatif brut à Montreuil-sous-Pérouse est de 4.5%.
Montreuil-sous-Pérouse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montreuil-sous-Pérouse obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Montreuil-sous-Pérouse ? ▶
5 risques sont identifiés à Montreuil-sous-Pérouse : Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Tempête et grains (vent).