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Vitré
Ville moyenne · 35500 · Bretagne
👥 Population
19 365
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 857 €
📈 36% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vitré — Score 53/100.
53
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme70
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité77
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 84 Transactions · Vitré
🏢 Appart. /m²
2 857 €
🏡 Maison /m²
2 488 €
📋 Transactions
84
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
21.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.4 %
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
41.4 %
56.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 597
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.850 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.390 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.070 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
43.34 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
19 365
2023
📐 Superficie
38.66 km²
501 hab/km²
💶 Revenu médian
23 060 €
📊 Âge médian
42.7 ans
34.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 548
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
392
+2.3% vs 2023
📊 Créations 2023
383
💼 Densité éco
235
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vitré
À 1.73 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vitré
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Vitré Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
6
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE STE JEANNE D'ARC (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE BERTRA D'ARGENTRE | public | 98.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
92.9 %
Taux de réussite moyen · 7 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE | privé sous contrat | 110.5 |
| COLLEGE PRIVE STE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 102.9 |
| COLLEGE LES ROCHERS SEVIGNE | public | 102.2 |
| COLLEGE GERARD DE NERVAL | public | 98.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
💊 Pharmacies
7
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
53
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
7
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
340
📋 Commerce
181
📋 Enseignement
26
🏥 Sante
232
🚆 Transport
5
⚽ Sport
56
🎭 Culture
13
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Brigade de gendarmerie - Vitré, Brigade de gendarmerie motorisée - Vitré |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 135 | 7.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 116 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 100 | 5.20 ‰ | 7.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 63 | 3.30 ‰ | 4.0 ‰ | -18 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 61 | 3.20 ‰ | 4.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 51 | 2.60 ‰ | 8.4 ‰ | -69 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 43 | 2.20 ‰ | 7.5 ‰ | -71 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 42 | 4.30 ‰ | 7.5 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 41 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 39 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 24 | 1.20 ‰ | 5.2 ‰ | -77 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 15 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 15 | 0.80 ‰ | 1.0 ‰ | -20 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
40 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
15.0 %
15.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
32.5 %
32.5 %
E
25.0 %
25.0 %
F
5.0 %
G
2.5 %
7.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 73 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| porte de ville | — |
| maison | — |
| maison | 15e siècle |
| maison | 15e siècle;16e siècle |
| maison | 15e siècle;16e siècle |
| maison | 16e siècle |
| gare | 3e quart 19e siècle |
| maison | 16e siècle |
| château | 16e siècle;17e siècle;18e siècle;4e quart 19e sièc |
| maison | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Rupture de barrage
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 42 694 analyses · VEOLIA ILLE ET VILAINE SUD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
42 694
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
39
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lanester
56600
53/100
23 263 Habitants
Lamballe-Armor
22400
53/100
17 241 Habitants
Pontivy
56300
53/100
14 640 Habitants
Ergué-Gabéric
29500
53/100
8 606 Habitants
Saint-Renan
29290
53/100
8 577 Habitants
Saint-Méen-le-Grand
35290
53/100
4 653 Habitants
Mellac
29300
53/100
3 404 Habitants
Taupont
56800
53/100
2 428 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Étrelles | 4.6 km | 50/100 | 2 703 |
| Montreuil-sous-Pérouse | 5.7 km | 33/100 | 1 043 |
| Pocé-les-Bois | 4.8 km | 37/100 | 1 312 |
| Balazé | 7.4 km | 50/100 | 2 162 |
| Argentré-du-Plessis | 7.9 km | 45/100 | 4 633 |
| Torcé | 7.6 km | 47/100 | 1 281 |
| Taillis | 9.1 km | 30/100 | 1 028 |
| Erbrée | 6.6 km | 37/100 | 1 703 |
❓ Questions fréquentes sur Vitré
Quel est le prix au m² à Vitré ? ▶
Le prix médian au m² à Vitré est de 2 857 €.
Quel est le rendement locatif à Vitré ? ▶
Le rendement locatif brut à Vitré est de 4.8%.
Vitré est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vitré obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Vitré ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vitré est D.
Quels sont les risques naturels à Vitré ? ▶
7 risques sont identifiés à Vitré : Rupture de barrage, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère.