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Balazé
Petite ville · 35500 · Bretagne
👥 Population
2 162
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 049 €
📈 44% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Balazé — Score 50/100.
50
💰 Rendement31
🌳 Cadre de vie21
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable41
🛡️ Sécurité95
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Balazé
🏢 Appart. /m²
2 049 €
🏡 Maison /m²
1 812 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
5.9 %
93.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
69
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.090 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
64.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.730 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.070 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
34.84 %
🏢 CFE
24.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 162
2023
📐 Superficie
36.43 km²
59 hab/km²
💶 Revenu médian
23 290 €
📊 Âge médian
38.9 ans
36.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
307
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
-16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
142
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vitré
À 6.28 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vitré
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Vitré Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
21
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
9
🚆 Transport
1
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 10 | 10.50 ‰ | 7.5 ‰ | +40 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 2.80 ‰ | 6.3 ‰ | -56 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
135 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.2 %
B
16.3 %
16.3 %
C
11.1 %
11.1 %
D
34.1 %
34.1 %
E
27.4 %
27.4 %
F
7.4 %
G
1.5 %
8.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 923 analyses · SAUR 35
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 923
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
3
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Jacques-de-la-Lande
35136
50/100
13 800 Habitants
Redon
35600
50/100
9 542 Habitants
Montfort-sur-Meu
35160
50/100
6 810 Habitants
Combourg
35270
50/100
6 411 Habitants
Lannilis
29870
50/100
5 709 Habitants
Locminé
56500
50/100
4 773 Habitants
Gourin
56110
50/100
3 960 Habitants
Plémet
22210
50/100
3 764 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Châtillon-en-Vendelais | 6.2 km | 44/100 | 1 775 |
| Montreuil-sous-Pérouse | 4.8 km | 33/100 | 1 043 |
| Taillis | 4.6 km | 30/100 | 1 028 |
| Vitré | 7.4 km | 53/100 | 19 365 |
| Saint-M'Hervé | 5.2 km | 43/100 | 1 354 |
| Saint-Christophe-des-Bois | 6.9 km | 45/100 | 566 |
| La Chapelle-Erbrée | 7.5 km | 41/100 | 717 |
| Parcé | 10.8 km | 42/100 | 657 |
❓ Questions fréquentes sur Balazé
Quel est le prix au m² à Balazé ? ▶
Le prix médian au m² à Balazé est de 2 049 €.
Quel est le rendement locatif à Balazé ? ▶
Le rendement locatif brut à Balazé est de 5.5%.
Balazé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Balazé obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Balazé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Balazé est D.
Quels sont les risques naturels à Balazé ? ▶
5 risques sont identifiés à Balazé : Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Tempête et grains (vent).