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Montréjeau
Petite ville · 31210 · Occitanie
👥 Population
2 648
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 275 €
📈 -2% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montréjeau — Score 56/100.
56
💰 Rendement79
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable76
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 53 Transactions · Montréjeau
🏢 Appart. /m²
1 275 €
🏡 Maison /m²
1 205 €
📋 Transactions
53
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.02 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.4 %
⏳ Amortissement
10.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
73.3 %
🏖️ Résidences secondaires
4.0 %
🚪 Logements vacants
22.6 %
🏢 Appartements
42.3 %
56.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
219
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
58.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
205.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.520 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.560 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
102.70 %
🏢 CFE
32.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 648
2023
📐 Superficie
7.97 km²
332 hab/km²
💶 Revenu médian
18 150 €
📊 Âge médian
50.2 ans
28.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
24.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
30.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
661
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
46
-2.1% vs 2023
📊 Créations 2023
47
💼 Densité éco
250
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montréjeau - Gourdan-Polignan
À 1.59 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Gaudens
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur et Coteaux du Comminges
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
83.8 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE BERTRAND LARALDE | public | 100.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
72
📋 Commerce
28
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
65
⚽ Sport
15
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 41 | 15.50 ‰ | 7.2 ‰ | +115 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 26 | 9.80 ‰ | 4.2 ‰ | +133 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 25 | 9.40 ‰ | 6.3 ‰ | +49 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 17 | 6.40 ‰ | 4.0 ‰ | +60 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 17 | 6.40 ‰ | 2.4 ‰ | +167 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 17 | 6.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
8.3 %
8.3 %
C
8.3 %
8.3 %
D
41.7 %
41.7 %
E
25.0 %
25.0 %
F
0.0 %
G
16.7 %
16.7 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| halle | 2e quart 20e siècle |
| hôtel de voyageurs | 2e moitié 19e siècle |
| château | 4e quart 19e siècle;1er quart 20e siècle |
| pont | 3e quart 18e siècle |
| hôtel | 2e moitié 18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 587 analyses · SPL BAROUSSE COMMINGES SAVE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
587
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
20
⚡ Points de charge
86
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Colomiers
31770
56/100
40 882 Habitants
Lunel
34400
56/100
26 623 Habitants
Muret
31600
56/100
26 079 Habitants
Gaillac
81600
56/100
16 162 Habitants
Saint-Gilles
30800
56/100
14 734 Habitants
Moissac
82200
56/100
13 419 Habitants
Saint-Estève
66240
56/100
11 630 Habitants
Saint-Juéry
81160
56/100
6 564 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gourdan-Polignan | 2.3 km | 58/100 | 1 177 |
| Ausson | 2.5 km | 60/100 | 596 |
| Ponlat-Taillebourg | 3.8 km | 31/100 | 633 |
| Clarac | 5.3 km | 37/100 | 672 |
| Pointis-de-Rivière | 5.5 km | 62/100 | 825 |
| Loures-Barousse | 7.7 km | 31/100 | 683 |
| Saint-Laurent-de-Neste | 6.4 km | 28/100 | 964 |
| Barbazan | 7.9 km | 42/100 | 512 |
❓ Questions fréquentes sur Montréjeau
Quel est le prix au m² à Montréjeau ? ▶
Le prix médian au m² à Montréjeau est de 1 275 €.
Quel est le rendement locatif à Montréjeau ? ▶
Le rendement locatif brut à Montréjeau est de 9.4%.
Montréjeau est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montréjeau obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Montréjeau ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montréjeau est D.
Quels sont les risques naturels à Montréjeau ? ▶
4 risques sont identifiés à Montréjeau : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage, Inondation.