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Gourdan-Polignan
Commune rurale · 31210 · Occitanie
👥 Population
1 177
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
877 €
📈 -17% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gourdan-Polignan — Score 58/100.
58
💰 Rendement88
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable90
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Gourdan-Polignan
🏢 Appart. /m²
877 €
🏡 Maison /m²
1 234 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.43 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.5 %
⏳ Amortissement
8.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.9 %
🏖️ Résidences secondaires
5.0 %
🚪 Logements vacants
16.1 %
🏢 Appartements
27.7 %
71.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.900 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
194.800 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.270 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.33 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 177
2023
📐 Superficie
5.26 km²
224 hab/km²
💶 Revenu médian
19 760 €
📊 Âge médian
52.5 ans
28.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
273
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
26
+36.8% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
232
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montréjeau - Gourdan-Polignan
À 0.82 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Gaudens
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pyrénées Haut Garonnaises
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
27
📋 Commerce
17
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
28
🚆 Transport
2
⚽ Sport
10
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Gourdan-Polignan |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 12.70 ‰ | 7.3 ‰ | +74 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 11.10 ‰ | 7.5 ‰ | +48 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 8 | 6.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 7 | 5.90 ‰ | 8.4 ‰ | -30 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique;grotte ornée | Paléolithique supérieur |
| pont | 19e siècle |
| site archéologique | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 221 analyses · SPL BAROUSSE COMMINGES SAVE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
221
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
5
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Castres
81100
58/100
42 505 Habitants
Figeac
46100
58/100
9 793 Habitants
Fleurance
32500
58/100
6 247 Habitants
Cazouls-lès-Béziers
34370
58/100
5 261 Habitants
Eauze
32800
58/100
4 108 Habitants
Saint-Étienne-de-Tulmont
82410
58/100
4 051 Habitants
Saïx
81710
58/100
3 748 Habitants
Calmont
31560
58/100
2 494 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montréjeau | 2.3 km | 56/100 | 2 648 |
| Ausson | 2.6 km | 60/100 | 596 |
| Ponlat-Taillebourg | 4.6 km | 31/100 | 633 |
| Loures-Barousse | 5.5 km | 31/100 | 683 |
| Pointis-de-Rivière | 4.7 km | 62/100 | 825 |
| Clarac | 5.6 km | 37/100 | 672 |
| Barbazan | 5.6 km | 42/100 | 512 |
| Saint-Laurent-de-Neste | 8.0 km | 28/100 | 964 |
❓ Questions fréquentes sur Gourdan-Polignan
Quel est le prix au m² à Gourdan-Polignan ? ▶
Le prix médian au m² à Gourdan-Polignan est de 877 €.
Quel est le rendement locatif à Gourdan-Polignan ? ▶
Le rendement locatif brut à Gourdan-Polignan est de 11.5%.
Gourdan-Polignan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gourdan-Polignan obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Gourdan-Polignan ? ▶
4 risques sont identifiés à Gourdan-Polignan : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage, Inondation.