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Montigny-sur-Loing
Petite ville · 77690 · Île-de-France
👥 Population
2 669
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 897 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montigny-sur-Loing — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (16/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (19/100).
41
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité75
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Montigny-sur-Loing
🏢 Appart. /m²
2 897 €
🏡 Maison /m²
3 333 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.99 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
77.0 %
🏖️ Résidences secondaires
8.0 %
🚪 Logements vacants
15.0 %
🏢 Appartements
9.9 %
89.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.770 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.960 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.200 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.810 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
36.53 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 669
2023
📐 Superficie
9.19 km²
290 hab/km²
💶 Revenu médian
28 710 €
📊 Âge médian
48.5 ans
28.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
705
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
70
+6.1% vs 2023
📊 Créations 2023
66
💼 Densité éco
264
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montigny-sur-Loing
À 1.39 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Moret Seine et Loing
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
58
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
26
🚆 Transport
3
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 15 | 9.70 ‰ | 7.5 ‰ | +29 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 1.90 ‰ | 7.2 ‰ | -74 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 1.90 ‰ | 7.3 ‰ | -74 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
66.7 %
66.7 %
F
33.3 %
33.3 %
G
0.0 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
| monument | 2e quart 19e siècle;1er quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 17 083 analyses · GIE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
17 083
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aubervilliers
93300
41/100
88 365 Habitants
Fontenay-sous-Bois
94120
41/100
53 757 Habitants
Vincennes
94300
41/100
48 193 Habitants
Alfortville
94140
41/100
45 531 Habitants
Neuilly-Plaisance
93360
41/100
21 941 Habitants
Villeneuve-le-Roi
94290
41/100
21 000 Habitants
Sceaux
92330
41/100
20 884 Habitants
Garches
92380
41/100
17 743 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Genevraye | 2.5 km | 42/100 | 840 |
| Nonville | 5.5 km | 49/100 | 591 |
| Moncourt-Fromonville | 5.4 km | 38/100 | 1 891 |
| Bourron-Marlotte | 4.4 km | 34/100 | 2 774 |
| Thomery | 7.2 km | 42/100 | 3 384 |
| Moret-Loing-et-Orvanne | 5.2 km | 59/100 | 12 810 |
| Darvault | 7.4 km | 39/100 | 987 |
| Villemer | 6.3 km | 43/100 | 759 |
❓ Questions fréquentes sur Montigny-sur-Loing
Quel est le prix au m² à Montigny-sur-Loing ? ▶
Le prix médian au m² à Montigny-sur-Loing est de 2 897 €.
Quel est le rendement locatif à Montigny-sur-Loing ? ▶
Le rendement locatif brut à Montigny-sur-Loing est de 5.8%.
Montigny-sur-Loing est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montigny-sur-Loing obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montigny-sur-Loing ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montigny-sur-Loing est E.
Quels sont les risques naturels à Montigny-sur-Loing ? ▶
6 risques sont identifiés à Montigny-sur-Loing : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.