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Maves
Commune rurale · 41500 · Centre-Val de Loire
👥 Population
671
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 698 €
📈 9% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Maves — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (41/100).
46
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable56
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Maves
🏢 Appart. /m²
1 698 €
🏡 Maison /m²
1 579 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.64 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.1 %
🏖️ Résidences secondaires
6.6 %
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
1.6 %
98.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.260 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
91.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.700 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.940 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.10 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
671
2023
📐 Superficie
33.34 km²
20 hab/km²
💶 Revenu médian
23 180 €
📊 Âge médian
40.6 ans
34.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
140
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
18
+38.5% vs 2023
📊 Créations 2023
13
💼 Densité éco
209
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Suèvres
À 10.06 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Blois
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Beauce Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
2
🚆 Transport
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
55 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.8 %
B
0.0 %
C
14.5 %
14.5 %
D
40.0 %
40.0 %
E
30.9 %
30.9 %
F
5.5 %
G
7.3 %
12.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| moulin | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Nucléaire
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 545 analyses · SIAEP VAL D'EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
545
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chambray-lès-Tours
37170
46/100
12 720 Habitants
Fondettes
37230
46/100
10 954 Habitants
La Ville-aux-Dames
37700
46/100
5 606 Habitants
Notre-Dame-d'Oé
37390
46/100
4 515 Habitants
Saint-Rémy-sur-Avre
28380
46/100
4 058 Habitants
Le Coudray
28630
46/100
4 038 Habitants
Champhol
28300
46/100
3 643 Habitants
Montrichard Val de Cher
41400
46/100
3 611 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mulsans | 5.9 km | 46/100 | 508 |
| La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine | 4.5 km | 44/100 | 687 |
| Averdon | 7.3 km | 53/100 | 677 |
| Villerbon | 8.8 km | 50/100 | 849 |
| Saint-Léonard-en-Beauce | 9.6 km | 61/100 | 634 |
| Champigny-en-Beauce | 7.9 km | 58/100 | 594 |
| Marolles | 10.6 km | 48/100 | 714 |
| Menars | 11.0 km | 65/100 | 609 |
❓ Questions fréquentes sur Maves
Quel est le prix au m² à Maves ? ▶
Le prix médian au m² à Maves est de 1 698 €.
Quel est le rendement locatif à Maves ? ▶
Le rendement locatif brut à Maves est de 6.1%.
Maves est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Maves obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Maves ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Maves est D.
Quels sont les risques naturels à Maves ? ▶
4 risques sont identifiés à Maves : Mouvement de terrain, Nucléaire, Tassements différentiels.