Le Charme
Commune rurale · 45230 · Centre-Val de Loire
👥 Population
139
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 514 €
📈 46% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Charme — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (42/100).
48
💰 Rendement60
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable65
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Le Charme
🏡 Maison /m²
1 514 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.3 %
⏳ Amortissement
13.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
63.4 %
🏖️ Résidences secondaires
22.7 %
🚪 Logements vacants
14.0 %
🏢 Appartements
1.8 %
96.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.770 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
104.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.910 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.740 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
🏢 CFE
1.45 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
139
2023
📐 Superficie
13.75 km²
10 hab/km²
💶 Revenu médian
19 340 €
📊 Âge médian
48.5 ans
31.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
39
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
281
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nogent-sur-Vernisson
À 19.73 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Canaux et Forêts en Gâtinais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 269 analyses · S.I.A.E.P. ST MAURICE SUR AVEYRON
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
269
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chécy
45430
48/100
9 083 Habitants
Lèves
28300
48/100
5 685 Habitants
Jargeau
45150
48/100
4 610 Habitants
Fay-aux-Loges
45450
48/100
3 916 Habitants
Athée-sur-Cher
37270
48/100
2 855 Habitants
Levroux
36110
48/100
2 797 Habitants
Saint-Aignan
41110
48/100
2 789 Habitants
Semblançay
37360
48/100
2 200 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Maurice-sur-Aveyron | 5.0 km | 60/100 | 836 |
| Melleroy | 10.0 km | 54/100 | 516 |
| Champignelles | 8.2 km | 53/100 | 905 |
| Bléneau | 11.9 km | 48/100 | 1 153 |
| Saint-Privé | 13.0 km | 59/100 | 515 |
| Châtillon-Coligny | 9.0 km | 37/100 | 1 894 |
| Rogny-les-Sept-Écluses | 10.6 km | 58/100 | 700 |
| La Chapelle-sur-Aveyron | 11.4 km | 60/100 | 623 |
❓ Questions fréquentes sur Le Charme
Quel est le prix au m² à Le Charme ? ▶
Le prix médian au m² à Le Charme est de 1 514 €.
Quel est le rendement locatif à Le Charme ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Charme est de 7.3%.
Le Charme est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Charme obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Le Charme ? ▶
3 risques sont identifiés à Le Charme : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.