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Lalbenque
Commune rurale · 46230 · Occitanie
👥 Population
1 899
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 838 €
📈 113% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🟠 13.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Lalbenque — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (30/100).
40
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Lalbenque
🏢 Appart. /m²
3 838 €
🏡 Maison /m²
2 368 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Cahors | 1 807 € | 1 883 € | 462 | 20 050 |
| Figeac | 1 823 € | 1 748 € | 201 | 9 793 |
| Gourdon | 1 465 € | 1 542 € | 104 | 4 206 |
| Pradines | 1 985 € | 2 072 € | 57 | 3 617 |
| Gramat | 1 455 € | 1 746 € | 73 | 3 512 |
| Saint-Céré | 2 800 € | 1 407 € | 64 | 3 429 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.22 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.8 %
🏖️ Résidences secondaires
12.3 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
6.9 %
92.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
15
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
336.810 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.510 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
69.44 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 899
2023
📐 Superficie
52.26 km²
36 hab/km²
💶 Revenu médian
23 200 €
📊 Âge médian
47.0 ans
29.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
550
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
35
+2.9% vs 2023
📊 Créations 2023
34
💼 Densité éco
290
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lalbenque - Fontanes
À 4.09 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cahors
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Lalbenque-Limogne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
100.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE THERESE | privé sous contrat | 103.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
50
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
34
⚽ Sport
13
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Communauté de communes - Pays de Lalbenque Limogne, Brigade de gendarmerie - Lalbenque |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 10.00 ‰ | 6.3 ‰ | +59 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 6.80 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 4.70 ‰ | 7.2 ‰ | -35 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
60 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
11.7 %
11.7 %
B
6.7 %
C
28.3 %
28.3 %
D
25.0 %
25.0 %
E
15.0 %
15.0 %
F
13.3 %
13.3 %
G
0.0 %
13.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 15e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 410 analyses · SAUR FRANCE 46
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
410
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ramonville-Saint-Agne
31520
40/100
15 158 Habitants
Saint-Sulpice-la-Pointe
81370
40/100
9 719 Habitants
Launaguet
31140
40/100
9 173 Habitants
Grenade
31330
40/100
9 062 Habitants
Pibrac
31820
40/100
8 977 Habitants
Fabrègues
34690
40/100
7 447 Habitants
Cournonterral
34660
40/100
7 359 Habitants
Castries
34160
40/100
6 883 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Belfort-du-Quercy | 7.4 km | 47/100 | 504 |
| Fontanes | 5.7 km | 46/100 | 547 |
| Cieurac | 6.8 km | 48/100 | 660 |
| Montdoumerc | 7.1 km | 46/100 | 577 |
| Flaujac-Poujols | 9.7 km | 46/100 | 811 |
| Puylaroque | 10.6 km | 42/100 | 719 |
| Le Montat | 10.3 km | 56/100 | 1 107 |
| Arcambal | 13.5 km | 65/100 | 1 004 |
❓ Questions fréquentes sur Lalbenque
Quel est le prix au m² à Lalbenque ? ▶
Le prix médian au m² à Lalbenque est de 3 838 €.
Quel est le rendement locatif à Lalbenque ? ▶
Le rendement locatif brut à Lalbenque est de 3.5%.
Lalbenque est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lalbenque obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Lalbenque ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lalbenque est C.
Quels sont les risques naturels à Lalbenque ? ▶
7 risques sont identifiés à Lalbenque : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.