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La Roque-Gageac
Commune rurale · 24250 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
448
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
9 447 €
📈 236% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Roque-Gageac — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (11/100).
37
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · La Roque-Gageac
🏢 Appart. /m²
9 447 €
🏡 Maison /m²
3 624 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Périgueux | 2 554 € | 1 890 € | 719 | 29 055 |
| Bergerac | 1 857 € | 1 745 € | 683 | 27 110 |
| Boulazac Isle Manoire | 1 800 € | 2 062 € | 152 | 10 759 |
| Sarlat-la-Canéda | 2 125 € | 2 292 € | 236 | 8 763 |
| Coulounieix-Chamiers | 1 497 € | 1 831 € | 114 | 7 832 |
| Trélissac | 1 468 € | 2 083 € | 154 | 7 372 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.9 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.3 %
⏳ Amortissement
79.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
60.3 %
🏖️ Résidences secondaires
35.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
4.6 %
🏢 Appartements
8.1 %
91.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.090 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
159.750 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.680 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
68.83 %
🏢 CFE
28.38 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
448
2023
📐 Superficie
7.19 km²
62 hab/km²
💶 Revenu médian
23 030 €
📊 Âge médian
56.6 ans
17.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
194
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
+8.3% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
433
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sarlat-la-Canéda
À 6.54 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Sarlat-la-Canéda
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sarlat-Périgord Noir
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
20
📋 Commerce
10
⚽ Sport
3
🎭 Culture
8
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
60.0 %
60.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 443 analyses · SOGEDO BELVES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
443
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Capbreton
40130
37/100
9 184 Habitants
Mauléon
79700
37/100
8 573 Habitants
Jaunay-Marigny
86130
37/100
7 528 Habitants
Chauvigny
86300
37/100
7 007 Habitants
Ciboure
64500
37/100
5 951 Habitants
Saint-Savin
33920
37/100
3 582 Habitants
Bellac
87300
37/100
3 537 Habitants
Saint-Médard-d'Eyrans
33650
37/100
3 409 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vézac | 2.9 km | 46/100 | 533 |
| Cénac-et-Saint-Julien | 3.4 km | 32/100 | 1 183 |
| Vitrac | 3.5 km | 35/100 | 863 |
| Domme | 3.6 km | 35/100 | 906 |
| Daglan | 8.4 km | 55/100 | 570 |
| Saint-Martial-de-Nabirat | 8.7 km | 37/100 | 586 |
| Sarlat-la-Canéda | 9.6 km | 46/100 | 8 763 |
| Saint-André-d'Allas | 8.8 km | 32/100 | 888 |
❓ Questions fréquentes sur La Roque-Gageac
Quel est le prix au m² à La Roque-Gageac ? ▶
Le prix médian au m² à La Roque-Gageac est de 9 447 €.
Quel est le rendement locatif à La Roque-Gageac ? ▶
Le rendement locatif brut à La Roque-Gageac est de 1.3%.
La Roque-Gageac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Roque-Gageac obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Roque-Gageac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Roque-Gageac est D.
Quels sont les risques naturels à La Roque-Gageac ? ▶
10 risques sont identifiés à La Roque-Gageac : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.