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Vézac
Commune rurale · 24220 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
533
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 892 €
📈 243% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vézac — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (29/100).
46
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable36
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Vézac
🏢 Appart. /m²
6 892 €
🏡 Maison /m²
2 192 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Périgueux | 2 554 € | 1 890 € | 719 | 29 055 |
| Bergerac | 1 857 € | 1 745 € | 683 | 27 110 |
| Boulazac Isle Manoire | 1 800 € | 2 062 € | 152 | 10 759 |
| Sarlat-la-Canéda | 2 125 € | 2 292 € | 236 | 8 763 |
| Coulounieix-Chamiers | 1 497 € | 1 831 € | 114 | 7 832 |
| Trélissac | 1 468 € | 2 083 € | 154 | 7 372 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.9 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.7 %
⏳ Amortissement
58.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
62.0 %
🏖️ Résidences secondaires
31.0 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
10.8 %
89.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
17
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.060 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
190.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.120 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.990 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
15.10 %
🏢 CFE
28.38 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
533
2023
📐 Superficie
13.64 km²
39 hab/km²
💶 Revenu médian
22 000 €
📊 Âge médian
55.6 ans
21.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
249
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
-30.0% vs 2023
📊 Créations 2023
20
💼 Densité éco
467
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sarlat-la-Canéda
À 5.40 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Sarlat-la-Canéda
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sarlat-Périgord Noir
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
18
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
7
🎭 Culture
9
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
16.7 %
16.7 %
B
0.0 %
C
16.7 %
16.7 %
D
0.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
16.7 %
16.7 %
G
0.0 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| grotte ornée | Paléolithique supérieur |
| église | 12e siècle;14e siècle |
| château | 15e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 207 analyses · SOGEDO BELVES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 207
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bordeaux
33000
46/100
267 991 Habitants
Biscarrosse
40600
46/100
15 836 Habitants
Saint-Junien
87200
46/100
11 415 Habitants
Sarlat-la-Canéda
24200
46/100
8 763 Habitants
Surgères
17700
46/100
6 897 Habitants
Belin-Béliet
33830
46/100
6 275 Habitants
Mignaloux-Beauvoir
86550
46/100
5 229 Habitants
Sainte-Soulle
17220
46/100
5 034 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vitrac | 3.9 km | 35/100 | 863 |
| Saint-André-d'Allas | 6.0 km | 32/100 | 888 |
| Cénac-et-Saint-Julien | 6.2 km | 32/100 | 1 183 |
| Sarlat-la-Canéda | 7.6 km | 46/100 | 8 763 |
| Domme | 6.2 km | 35/100 | 906 |
| Daglan | 10.6 km | 55/100 | 570 |
| Castels et Bézenac | 7.8 km | 35/100 | 813 |
| Carsac-Aillac | 8.3 km | 33/100 | 1 586 |
❓ Questions fréquentes sur Vézac
Quel est le prix au m² à Vézac ? ▶
Le prix médian au m² à Vézac est de 6 892 €.
Quel est le rendement locatif à Vézac ? ▶
Le rendement locatif brut à Vézac est de 1.7%.
Vézac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vézac obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Vézac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vézac est E.
Quels sont les risques naturels à Vézac ? ▶
10 risques sont identifiés à Vézac : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.