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La Roche-Chalais
Petite ville · 24490 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
3 060
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 102 €
📈 148% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Roche-Chalais — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (8/100).
37
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité55
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · La Roche-Chalais
🏢 Appart. /m²
4 102 €
🏡 Maison /m²
1 654 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Périgueux | 2 554 € | 1 890 € | 719 | 29 055 |
| Bergerac | 1 857 € | 1 745 € | 683 | 27 110 |
| Boulazac Isle Manoire | 1 800 € | 2 062 € | 152 | 10 759 |
| Sarlat-la-Canéda | 2 125 € | 2 292 € | 236 | 8 763 |
| Coulounieix-Chamiers | 1 497 € | 1 831 € | 114 | 7 832 |
| Trélissac | 1 468 € | 2 083 € | 154 | 7 372 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.98 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.9 %
⏳ Amortissement
34.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.2 %
🏖️ Résidences secondaires
8.8 %
🚪 Logements vacants
11.0 %
🏢 Appartements
10.9 %
88.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
26
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
187.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.140 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.620 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
78.16 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 060
2023
📐 Superficie
89.78 km²
34 hab/km²
💶 Revenu médian
19 500 €
📊 Âge médian
49.8 ans
28.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
22.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
700
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
57
+3.6% vs 2023
📊 Créations 2023
55
💼 Densité éco
229
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Aigulin - La Roche-Chalais
À 6.21 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Saint Aulaye
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 100.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
48
📋 Commerce
17
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
22
🚆 Transport
3
⚽ Sport
19
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 21 | 6.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 16 | 5.20 ‰ | 4.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 4.60 ‰ | 7.3 ‰ | -37 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
52 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
17.3 %
17.3 %
B
5.8 %
C
9.6 %
9.6 %
D
30.8 %
30.8 %
E
28.8 %
28.8 %
F
7.7 %
G
0.0 %
7.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | Moyen Age;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 480 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 480
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Capbreton
40130
37/100
9 184 Habitants
Mauléon
79700
37/100
8 573 Habitants
Jaunay-Marigny
86130
37/100
7 528 Habitants
Chauvigny
86300
37/100
7 007 Habitants
Ciboure
64500
37/100
5 951 Habitants
Saint-Savin
33920
37/100
3 582 Habitants
Bellac
87300
37/100
3 537 Habitants
Saint-Médard-d'Eyrans
33650
37/100
3 409 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Christophe-de-Double | 5.5 km | 40/100 | 595 |
| Parcoul-Chenaud | 7.7 km | 61/100 | 800 |
| Saint Aulaye-Puymangou | 7.8 km | 54/100 | 1 450 |
| Saint-Antoine-sur-l'Isle | 9.4 km | 47/100 | 579 |
| Le Pizou | 10.0 km | 30/100 | 1 428 |
| Les Églisottes-et-Chalaures | 7.9 km | 72/100 | 2 205 |
| Porchères | 11.1 km | 51/100 | 887 |
| Saint-Aigulin | 8.9 km | 51/100 | 1 878 |
❓ Questions fréquentes sur La Roche-Chalais
Quel est le prix au m² à La Roche-Chalais ? ▶
Le prix médian au m² à La Roche-Chalais est de 4 102 €.
Quel est le rendement locatif à La Roche-Chalais ? ▶
Le rendement locatif brut à La Roche-Chalais est de 2.9%.
La Roche-Chalais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Roche-Chalais obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Roche-Chalais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Roche-Chalais est D.
Quels sont les risques naturels à La Roche-Chalais ? ▶
8 risques sont identifiés à La Roche-Chalais : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Tassements différentiels.