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L'Isle-d'Abeau
Ville moyenne · 38080 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
17 515
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 852 €
📈 16% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 4.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
L'Isle-d'Abeau — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (20/100) et un rendement locatif faible (34/100).
49
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme73
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité38
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 117 Transactions · L'Isle-d'Abeau
🏢 Appart. /m²
2 852 €
🏡 Maison /m²
2 656 €
📋 Transactions
117
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.58 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.6 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
47.2 %
51.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2 699
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.560 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.400 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.290 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.320 %
🏢 CFE
27.88 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
17 515
2023
📐 Superficie
12.96 km²
1351 hab/km²
💶 Revenu médian
21 370 €
📊 Âge médian
31.9 ans
46.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 610
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
345
+29.7% vs 2023
📊 Créations 2023
266
💼 Densité éco
149
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
L'Isle-d'Abeau
À 0.90 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Porte de l'Isère (CAPI)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE PHILIBERT DELORME (GENERAL ET TECHNO.) | public | 89.0 % | — | -5.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.1 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE STEPHEN HAWKING | public | 119.6 |
| COLLEGE ROBERT DOISNEAU | public | 89.6 |
| COLLEGE FRANCOIS TRUFFAUT | public | 82.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
15
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
249
📋 Commerce
105
📋 Enseignement
19
🏥 Sante
82
🚆 Transport
38
⚽ Sport
37
🎭 Culture
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 175 | 10.00 ‰ | 7.2 ‰ | +39 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 99 | 5.70 ‰ | 7.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 86 | 4.90 ‰ | 6.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 83 | 4.70 ‰ | 8.4 ‰ | -44 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 76 | 4.30 ‰ | 2.4 ‰ | +79 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 74 | 4.20 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 71 | 4.10 ‰ | 5.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 70 | 4.00 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 65 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 57 | 3.30 ‰ | 7.5 ‰ | -56 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 43 | 6.10 ‰ | 7.5 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 39 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 8 | 0.50 ‰ | 2.2 ‰ | -77 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
98 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
36.7 %
36.7 %
C
5.1 %
D
45.9 %
45.9 %
E
8.2 %
8.2 %
F
2.0 %
G
2.0 %
4.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 11e siècle;15e siècle |
| site archéologique | Gallo-romain |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 267 analyses · SEMIDAO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 267
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
107
⚡ Points de charge
951
🚀 Dont rapide
85
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Annecy
74000
49/100
132 117 Habitants
Lyon 3e
69003
49/100
100 679 Habitants
Saint-Priest
69800
49/100
49 229 Habitants
Caluire-et-Cuire
69300
49/100
43 597 Habitants
Sainte-Foy-lès-Lyon
69110
49/100
21 692 Habitants
Charvieu-Chavagneux
38230
49/100
10 547 Habitants
Bourg-de-Péage
26300
49/100
9 921 Habitants
Vizille
38220
49/100
7 292 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Alban-de-Roche | 2.9 km | 39/100 | 2 168 |
| Vaulx-Milieu | 2.9 km | 43/100 | 2 472 |
| Saint-Marcel-Bel-Accueil | 4.1 km | 41/100 | 1 505 |
| Domarin | 4.1 km | 31/100 | 1 659 |
| Four | 5.2 km | 29/100 | 1 673 |
| Frontonas | 4.9 km | 65/100 | 2 123 |
| Bourgoin-Jallieu | 4.2 km | 52/100 | 30 151 |
| Chèzeneuve | 6.0 km | 32/100 | 654 |
❓ Questions fréquentes sur L'Isle-d'Abeau
Quel est le prix au m² à L'Isle-d'Abeau ? ▶
Le prix médian au m² à L'Isle-d'Abeau est de 2 852 €.
Quel est le rendement locatif à L'Isle-d'Abeau ? ▶
Le rendement locatif brut à L'Isle-d'Abeau est de 5.7%.
L'Isle-d'Abeau est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
L'Isle-d'Abeau obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à L'Isle-d'Abeau ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à L'Isle-d'Abeau est D.
Quels sont les risques naturels à L'Isle-d'Abeau ? ▶
8 risques sont identifiés à L'Isle-d'Abeau : Transport de marchandises dangereuses, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).