Wikimedia Commons CC BY-SA
Annecy
Métropole · 74000 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
132 117
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 128 €
📈 9% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 19.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Annecy — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un rendement locatif faible (20/100).
49
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie85
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité41
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 539 Transactions · Annecy
🏢 Appart. /m²
5 128 €
🏡 Maison /m²
6 418 €
📋 Transactions
1 539
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
20.45 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
20.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.4 %
🏖️ Résidences secondaires
6.6 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
85.9 %
12.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
13 425
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.390 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.390 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
38.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
132 117
2023
📐 Superficie
69.87 km²
1891 hab/km²
💶 Revenu médian
26 250 €
📊 Âge médian
40.0 ans
35.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
41 860
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4 070
+15.0% vs 2023
📊 Créations 2023
3 540
💼 Densité éco
317
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Annecy
À 0.36 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Annecy
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Annecy
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
10
🏫 Collèges
12
🎓 Lycées
5
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT MICHEL | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE CLAUDE LOUIS BERTHOLLET | public | 98.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE LES BRESSIS (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 97.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE CHARLES BAUDELAIRE | public | 96.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE GABRIEL FAURE | public | 93.0 % | — | -4.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.6 %
Taux de réussite moyen · 16 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT MICHEL | privé sous contrat | 138.7 |
| COLLEGE PRIVE LA SALLE | privé sous contrat | 137.6 |
| COLLEGE PRIVE LA SALLE | privé sous contrat | 126.4 |
| COLLEGE LES BARATTES | public | 126.4 |
| COLLEGE PRIVE LES TILLEULS | privé sous contrat | 119.1 |
| COLLEGE PRIVE SAINT FRANCOIS LES CORDELIERS | privé sous contrat | 119.0 |
| COLLEGE LES BALMETTES | public | 113.5 |
| COLLEGE JACQUES PREVERT | public | 109.2 |
| COLLEGE LE SEMNOZ | public | 103.4 |
| COLLEGE RAOUL BLANCHARD | public | 102.8 |
| COLLEGE BEAUREGARD | public | 100.5 |
| COLLEGE EVIRE | public | 97.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
💊 Pharmacies
41
🔬 Laboratoires
12
🏥 Établissements de santé
228
Source FINESS
👵 EHPAD
11
💊 Pharmacies
41
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3181
📋 Commerce
1108
📋 Enseignement
142
🏥 Sante
1714
🚆 Transport
85
⚽ Sport
260
🎭 Culture
113
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 9 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 5 | Commissariat de police d'Annecy, Paierie départementale - Haute-Savoie - Annecy, Crédit municipal - Annecy |
| 📋 Établissement public | 1 | Service départemental d'incendie et de secours (SDIS) - Haute-Savoie |
| 📋 Service déconcentré | 1 | Groupement de gendarmerie départementale - Haute-Savoie |
| 🏢 Collectivité locale | 1 | Archives départementales - Haute-Savoie |
| 📋 Direction départementale interministérielle | 1 | Direction départementale de la protection des populations (DDPP) - Haute-Savoie |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2 216 | 16.80 ‰ | 7.3 ‰ | +130 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 213 | 9.20 ‰ | 7.2 ‰ | +28 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 939 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 850 | 6.40 ‰ | 8.4 ‰ | -24 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 605 | 8.00 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 595 | 4.50 ‰ | 7.5 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 534 | 4.00 ‰ | 5.2 ‰ | -23 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 459 | 3.50 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 428 | 3.20 ‰ | 4.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 270 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 230 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 141 | 1.10 ‰ | 2.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 103 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 72 | 0.50 ‰ | 1.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols avec armes | 17 | 0.10 ‰ | 0.6 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
907 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.4 %
B
15.7 %
15.7 %
C
8.5 %
8.5 %
D
23.4 %
23.4 %
E
32.4 %
32.4 %
F
14.2 %
14.2 %
G
5.4 %
19.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 25 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| monument | 19e siècle |
| église | 15e siècle;16e siècle |
| magasin de commerce | 4e quart 19e siècle |
| église | 17e siècle |
| cathédrale | 16e siècle;17e siècle |
| magasin de commerce | 1er quart 19e siècle |
| fontaine | 18e siècle |
| palais épiscopal | 4e quart 18e siècle |
| château | 12e siècle;16e siècle |
| manoir | 14e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 74 796 analyses · CA DU GRAND ANNECY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
74 796
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
180
⚡ Points de charge
869
🚀 Dont rapide
76
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lyon 3e
69003
49/100
100 679 Habitants
Saint-Priest
69800
49/100
49 229 Habitants
Caluire-et-Cuire
69300
49/100
43 597 Habitants
Sainte-Foy-lès-Lyon
69110
49/100
21 692 Habitants
L'Isle-d'Abeau
38080
49/100
17 515 Habitants
Charvieu-Chavagneux
38230
49/100
10 547 Habitants
Bourg-de-Péage
26300
49/100
9 921 Habitants
Vizille
38220
49/100
7 292 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sevrier | 5.1 km | 37/100 | 4 333 |
| Argonay | 5.3 km | 35/100 | 3 807 |
| Veyrier-du-Lac | 4.2 km | 20/100 | 2 320 |
| Epagny Metz-Tessy | 5.2 km | 35/100 | 8 925 |
| Poisy | 5.3 km | 36/100 | 9 291 |
| Menthon-Saint-Bernard | 6.4 km | 23/100 | 1 891 |
| Nâves-Parmelan | 6.4 km | 32/100 | 1 000 |
| Cuvat | 8.3 km | 30/100 | 1 665 |
❓ Questions fréquentes sur Annecy
Quel est le prix au m² à Annecy ? ▶
Le prix médian au m² à Annecy est de 5 128 €.
Quel est le rendement locatif à Annecy ? ▶
Le rendement locatif brut à Annecy est de 4.8%.
Annecy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Annecy obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Annecy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Annecy est E.
Quels sont les risques naturels à Annecy ? ▶
14 risques sont identifiés à Annecy : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Engins de guerre.