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Epagny Metz-Tessy
Ville moyenne · 74330 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
8 925
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 275 €
📈 2% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 15.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Epagny Metz-Tessy — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (4/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (9/100).
35
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 64 Transactions · Epagny Metz-Tessy
🏢 Appart. /m²
5 275 €
🏡 Maison /m²
5 570 €
📋 Transactions
64
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.59 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
60.8 %
38.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
761
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
28.520 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.180 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.730 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
31.97 %
🏢 CFE
23.95 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 925
2023
📐 Superficie
11.99 km²
744 hab/km²
💶 Revenu médian
30 270 €
📊 Âge médian
38.2 ans
37.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 014
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
358
+20.9% vs 2023
📊 Créations 2023
296
💼 Densité éco
338
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pringy
À 2.34 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Annecy
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Annecy
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
25
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
229
📋 Commerce
189
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
144
🚆 Transport
6
⚽ Sport
33
🎭 Culture
9
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police intercommunale - Épagny Metz-Tessy - Argonay |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 144 | 16.10 ‰ | 7.3 ‰ | +121 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 62 | 6.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 56 | 6.30 ‰ | 5.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 51 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 33 | 3.70 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 26 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 26 | 6.30 ‰ | 7.5 ‰ | -16 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 25 | 2.80 ‰ | 8.4 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 20 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 14 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 14 | 1.60 ‰ | 7.5 ‰ | -79 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 5 | 0.60 ‰ | 2.2 ‰ | -73 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
19 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
15.8 %
15.8 %
D
42.1 %
42.1 %
E
26.3 %
26.3 %
F
15.8 %
15.8 %
G
0.0 %
15.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 889 analyses · CA DU GRAND ANNECY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 889
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
52
⚡ Points de charge
244
🚀 Dont rapide
28
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Fillière
74370
35/100
10 075 Habitants
Dardilly
69570
35/100
9 221 Habitants
Yssingeaux
43200
35/100
7 415 Habitants
Les Abrets en Dauphiné
38490
35/100
6 850 Habitants
Thônes
74230
35/100
6 654 Habitants
Lentilly
69210
35/100
6 623 Habitants
Thoiry
01710
35/100
6 569 Habitants
L'Arbresle
69210
35/100
6 537 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cuvat | 3.8 km | 30/100 | 1 665 |
| Poisy | 3.6 km | 36/100 | 9 291 |
| Annecy | 5.2 km | 49/100 | 132 117 |
| Argonay | 4.3 km | 35/100 | 3 807 |
| La Balme-de-Sillingy | 4.6 km | 34/100 | 5 336 |
| Allonzier-la-Caille | 6.3 km | 38/100 | 2 253 |
| Sillingy | 4.6 km | 42/100 | 5 826 |
| Lovagny | 6.1 km | 30/100 | 1 358 |
❓ Questions fréquentes sur Epagny Metz-Tessy
Quel est le prix au m² à Epagny Metz-Tessy ? ▶
Le prix médian au m² à Epagny Metz-Tessy est de 5 275 €.
Quel est le rendement locatif à Epagny Metz-Tessy ? ▶
Le rendement locatif brut à Epagny Metz-Tessy est de 4.5%.
Epagny Metz-Tessy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Epagny Metz-Tessy obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Epagny Metz-Tessy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Epagny Metz-Tessy est D.
Quels sont les risques naturels à Epagny Metz-Tessy ? ▶
14 risques sont identifiés à Epagny Metz-Tessy : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Engins de guerre.