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Charvieu-Chavagneux
Ville moyenne · 38230 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
10 547
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 000 €
📈 -34% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 19.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Charvieu-Chavagneux — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (28/100) et un cadre de vie limité (34/100).
49
💰 Rendement74
🌳 Cadre de vie34
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable43
🛡️ Sécurité46
⚡ DPE parc28
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Charvieu-Chavagneux
🏢 Appart. /m²
2 000 €
🏡 Maison /m²
3 427 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.39 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.6 %
⏳ Amortissement
11.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.4 %
🏖️ Résidences secondaires
0.4 %
🚪 Logements vacants
3.2 %
🏢 Appartements
28.1 %
71.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
745
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.800 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
105.490 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.130 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.060 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
42.43 %
🏢 CFE
2.02 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 547
2023
📐 Superficie
8.50 km²
1241 hab/km²
💶 Revenu médian
23 620 €
📊 Âge médian
35.3 ans
40.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 320
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
151
+15.3% vs 2023
📊 Créations 2023
131
💼 Densité éco
125
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lyon Saint-Exupéry TGV
À 6.30 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Lyon-Saint-Exupéry en Dauphiné
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
82.5 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MARTIN LUTHER KING | public | 103.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
158
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
53
🚆 Transport
16
⚽ Sport
22
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 89 | 8.40 ‰ | 7.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 83 | 7.90 ‰ | 3.7 ‰ | +114 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 75 | 7.10 ‰ | 5.2 ‰ | +37 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 63 | 6.00 ‰ | 2.4 ‰ | +150 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 57 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 56 | 14.60 ‰ | 7.5 ‰ | +95 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 40 | 3.80 ‰ | 7.3 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 26 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 19 | 1.80 ‰ | 8.4 ‰ | -79 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 14 | 1.30 ‰ | 7.5 ‰ | -83 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 12 | 1.10 ‰ | 4.0 ‰ | -72 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 6 | 0.60 ‰ | 2.4 ‰ | -75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
51 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
9.8 %
9.8 %
D
35.3 %
35.3 %
E
35.3 %
35.3 %
F
17.6 %
17.6 %
G
2.0 %
19.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 143 analyses · VEOLIA SECTEUR EST-LYONNAIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 143
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Annecy
74000
49/100
132 117 Habitants
Lyon 3e
69003
49/100
100 679 Habitants
Saint-Priest
69800
49/100
49 229 Habitants
Caluire-et-Cuire
69300
49/100
43 597 Habitants
Sainte-Foy-lès-Lyon
69110
49/100
21 692 Habitants
L'Isle-d'Abeau
38080
49/100
17 515 Habitants
Bourg-de-Péage
26300
49/100
9 921 Habitants
Vizille
38220
49/100
7 292 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pont-de-Chéruy | 2.0 km | 49/100 | 6 302 |
| Tignieu-Jameyzieu | 2.5 km | 38/100 | 8 031 |
| Chavanoz | 3.8 km | 27/100 | 5 126 |
| Janneyrias | 3.2 km | 35/100 | 1 896 |
| Anthon | 4.8 km | 26/100 | 1 154 |
| Colombier-Saugnieu | 4.1 km | 29/100 | 2 874 |
| Chamagnieu | 5.7 km | 25/100 | 1 822 |
| Satolas-et-Bonce | 6.7 km | 35/100 | 2 532 |
❓ Questions fréquentes sur Charvieu-Chavagneux
Quel est le prix au m² à Charvieu-Chavagneux ? ▶
Le prix médian au m² à Charvieu-Chavagneux est de 2 000 €.
Quel est le rendement locatif à Charvieu-Chavagneux ? ▶
Le rendement locatif brut à Charvieu-Chavagneux est de 8.6%.
Charvieu-Chavagneux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Charvieu-Chavagneux obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Charvieu-Chavagneux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Charvieu-Chavagneux est D.
Quels sont les risques naturels à Charvieu-Chavagneux ? ▶
5 risques sont identifiés à Charvieu-Chavagneux : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.