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Hœdic
Commune rurale · 56170 · Bretagne
👥 Population
104
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 000 €
📈 -8% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Hœdic — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un rendement locatif faible (7/100).
32
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie100
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Hœdic
🏡 Maison /m²
5 000 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.2 %
⏳ Amortissement
31.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
21.2 %
🏖️ Résidences secondaires
78.8 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.0 %
🏢 Appartements
6.6 %
93.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
11
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
28.330 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
145.830 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.680 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.360 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
17.80 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
104
2023
📐 Superficie
2.20 km²
47 hab/km²
💶 Revenu médian
22 320 €
📊 Âge médian
54.2 ans
23.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
46
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
442
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Quiberon
À 25.41 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Auray Quiberon Terre Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
6
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Hœdic |
⚡ Performance énergétique
110 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.9 %
C
9.1 %
9.1 %
D
49.1 %
49.1 %
E
26.4 %
26.4 %
F
10.0 %
10.0 %
G
4.5 %
14.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| dolmen | Néolithique |
| fort | 2e quart 19e siècle |
| phare | 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 122 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 122
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Carnac
56340
32/100
4 194 Habitants
Saint-Quay-Portrieux
22410
32/100
3 224 Habitants
Pencran
29800
32/100
2 234 Habitants
Ambon
56190
32/100
2 101 Habitants
Guénin
56150
32/100
1 921 Habitants
Chanteloup
35150
32/100
1 912 Habitants
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
35430
32/100
1 664 Habitants
Le Trévoux
29380
32/100
1 652 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Gildas-de-Rhuys | 19.9 km | 27/100 | 2 004 |
| Sarzeau | 22.4 km | 31/100 | 9 212 |
| Arzon | 24.0 km | 27/100 | 2 271 |
| Locmaria | 18.9 km | 22/100 | 978 |
| Île-aux-Moines | 27.6 km | 23/100 | 630 |
| Larmor-Baden | 28.0 km | 31/100 | 917 |
| Locmariaquer | 28.1 km | 25/100 | 1 577 |
| Saint-Armel | 27.7 km | 29/100 | 903 |
❓ Questions fréquentes sur Hœdic
Quel est le prix au m² à Hœdic ? ▶
Le prix médian au m² à Hœdic est de 5 000 €.
Quel est le rendement locatif à Hœdic ? ▶
Le rendement locatif brut à Hœdic est de 3.2%.
Hœdic est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Hœdic obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Hœdic ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Hœdic est D.
Quels sont les risques naturels à Hœdic ? ▶
5 risques sont identifiés à Hœdic : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.