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Graçay
Commune rurale · 18310 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 234
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 333 €
📈 81% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 20.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Graçay — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (4/100) et un parc de logements énergivore (29/100).
49
💰 Rendement63
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable73
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Graçay
🏢 Appart. /m²
1 333 €
🏡 Maison /m²
1 087 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.4 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.6 %
⏳ Amortissement
13.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
70.1 %
🏖️ Résidences secondaires
17.9 %
🚪 Logements vacants
12.0 %
🏢 Appartements
6.1 %
93.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
99
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.900 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.44 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 234
2023
📐 Superficie
31.72 km²
39 hab/km²
💶 Revenu médian
20 540 €
📊 Âge médian
55.6 ans
23.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
285
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
23
+43.8% vs 2023
📊 Créations 2023
16
💼 Densité éco
231
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mennetou-sur-Cher
À 14.54 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vierzon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vierzon-Sologne-Berry
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
27
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
8
🚆 Transport
1
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 8.90 ‰ | 7.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.2 %
C
8.3 %
8.3 %
D
20.8 %
20.8 %
E
45.8 %
45.8 %
F
12.5 %
12.5 %
G
8.3 %
8.3 %
20.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 2e moitié 19e siècle |
| dolmen | Néolithique |
| château | 2e moitié 16e siècle;17e siècle |
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 142 analyses · SAUR 87
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 142
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
64
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Genouilly | 6.3 km | 59/100 | 657 |
| Vatan | 9.8 km | 29/100 | 1 994 |
| Saint-Georges-sur-la-Prée | 11.5 km | 58/100 | 591 |
| Massay | 10.4 km | 52/100 | 1 345 |
| Saint-Julien-sur-Cher | 14.9 km | 58/100 | 742 |
| Thénioux | 15.3 km | 61/100 | 667 |
| Reuilly | 12.8 km | 20/100 | 1 984 |
| Mennetou-sur-Cher | 17.7 km | 33/100 | 818 |
❓ Questions fréquentes sur Graçay
Quel est le prix au m² à Graçay ? ▶
Le prix médian au m² à Graçay est de 1 333 €.
Quel est le rendement locatif à Graçay ? ▶
Le rendement locatif brut à Graçay est de 7.6%.
Graçay est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Graçay obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Graçay ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Graçay est E.
Quels sont les risques naturels à Graçay ? ▶
4 risques sont identifiés à Graçay : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.