Wikimedia Commons CC BY-SA
Germ
Commune rurale · 65240 · Occitanie
👥 Population
33
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 934 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Germ — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (11/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
44
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie100
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 26 Transactions · Germ
🏢 Appart. /m²
2 934 €
🏡 Maison /m²
4 454 €
📋 Transactions
26
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tarbes | 1 608 € | 1 717 € | 983 | 44 399 |
| Lourdes | 1 460 € | 1 616 € | 399 | 13 266 |
| Aureilhan | 1 831 € | 1 688 € | 106 | 8 031 |
| Bagnères-de-Bigorre | 2 170 € | 1 947 € | 241 | 7 114 |
| Lannemezan | 1 164 € | 1 613 € | 91 | 5 811 |
| Bordères-sur-l'Échez | 1 667 € | 1 731 € | 45 | 5 399 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.49 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
2.7 %
🏖️ Résidences secondaires
97.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.1 %
🏢 Appartements
94.2 %
5.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
117.620 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.150 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.840 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
8.94 %
🏢 CFE
6.74 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
33
2023
📐 Superficie
12.39 km²
3 hab/km²
📊 Âge médian
49.0 ans
24.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
93.3 %
15-64 ans
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
295
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
-41.2% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
8939
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montréjeau - Gourdan-Polignan
À 35.55 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Aure Louron
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
16
📋 Commerce
5
🏥 Sante
1
⚽ Sport
5
🎭 Culture
6
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Germ-Louron |
⚡ Performance énergétique
45 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
57.8 %
57.8 %
D
35.6 %
35.6 %
E
6.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Avalanche
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 951 analyses · REGIE EAU ET ASSAINISSEMENT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 951
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Gély-du-Fesc
34980
44/100
10 472 Habitants
Revel
31250
44/100
9 762 Habitants
Beauzelle
31700
44/100
8 713 Habitants
Thuir
66300
44/100
8 243 Habitants
Pézenas
34120
44/100
7 797 Habitants
Poussan
34560
44/100
6 797 Habitants
Bessan
34550
44/100
5 838 Habitants
Coursan
11110
44/100
5 737 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Lary-Soulan | 14.5 km | 24/100 | 837 |
| Arreau | 18.0 km | 33/100 | 725 |
| Bagnères-de-Luchon | 15.4 km | 42/100 | 2 076 |
| Sarrancolin | 20.9 km | 30/100 | 546 |
| Saint-Mamet | 15.7 km | 42/100 | 548 |
| Cierp-Gaud | 21.1 km | 54/100 | 689 |
| Hèches | 25.5 km | 37/100 | 577 |
| Campan | 26.2 km | 48/100 | 1 245 |
❓ Questions fréquentes sur Germ
Quel est le prix au m² à Germ ? ▶
Le prix médian au m² à Germ est de 2 934 €.
Quel est le rendement locatif à Germ ? ▶
Le rendement locatif brut à Germ est de 3.9%.
Germ est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Germ obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Germ ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Germ est C.
Quels sont les risques naturels à Germ ? ▶
6 risques sont identifiés à Germ : Avalanche, Feu de forêt, Mouvement de terrain.