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Bagnères-de-Luchon
Petite ville · 31110 · Occitanie
👥 Population
2 076
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 583 €
📈 28% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bagnères-de-Luchon — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (10/100) et un rendement locatif faible (21/100).
42
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme71
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 179 Transactions · Bagnères-de-Luchon
🏢 Appart. /m²
2 583 €
🏡 Maison /m²
1 988 €
📋 Transactions
179
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.51 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
22.1 %
🏖️ Résidences secondaires
69.6 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
8.3 %
🏢 Appartements
80.8 %
18.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
71
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.300 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
179.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.620 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.380 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
16.47 %
🏢 CFE
37.60 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 076
2023
📐 Superficie
52.19 km²
40 hab/km²
💶 Revenu médian
20 320 €
📊 Âge médian
59.2 ans
19.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 730
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
135
+3.8% vs 2023
📊 Créations 2023
130
💼 Densité éco
833
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montréjeau - Gourdan-Polignan
À 36.83 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bagnères-de-Luchon
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pyrénées Haut Garonnaises
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN MONNET | public | 108.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
20
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
90
📋 Commerce
57
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
69
🚆 Transport
2
⚽ Sport
17
🎭 Culture
20
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 37 | 17.80 ‰ | 7.3 ‰ | +144 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 25 | 12.00 ‰ | 7.2 ‰ | +67 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 17 | 8.20 ‰ | 4.2 ‰ | +95 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 10 | 4.80 ‰ | 2.4 ‰ | +100 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
50.0 %
50.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 13 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 18e siècle |
| casino | 4e quart 19e siècle;2e quart 20e siècle |
| maison | 4e quart 19e siècle |
| cromlech | Néolithique |
| maison | 3e quart 19e siècle |
| établissement thermal | 3e quart 19e siècle |
| église | 16e siècle;2e moitié 19e siècle |
| immeuble | 3e quart 19e siècle |
| maison;station thermale | 1ère moitié 19e siècle |
| alignement | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Avalanche
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 056 analyses · SUEZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 056
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Canet-en-Roussillon
66140
42/100
13 227 Habitants
Aussonne
31840
42/100
7 997 Habitants
Gigean
34770
42/100
6 639 Habitants
Condom
32100
42/100
6 473 Habitants
Roques
31120
42/100
5 436 Habitants
Auzeville-Tolosane
31320
42/100
4 665 Habitants
Labège
31670
42/100
4 392 Habitants
Pins-Justaret
31860
42/100
4 378 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Mamet | 2.6 km | 42/100 | 548 |
| Cierp-Gaud | 16.9 km | 54/100 | 689 |
| Loures-Barousse | 30.9 km | 31/100 | 683 |
| Barbazan | 31.8 km | 42/100 | 512 |
| Sauveterre-de-Comminges | 31.9 km | 28/100 | 702 |
| Sarrancolin | 29.6 km | 30/100 | 546 |
| Aspet | 32.9 km | 48/100 | 907 |
| Encausse-les-Thermes | 35.0 km | 60/100 | 641 |
❓ Questions fréquentes sur Bagnères-de-Luchon
Quel est le prix au m² à Bagnères-de-Luchon ? ▶
Le prix médian au m² à Bagnères-de-Luchon est de 2 583 €.
Quel est le rendement locatif à Bagnères-de-Luchon ? ▶
Le rendement locatif brut à Bagnères-de-Luchon est de 4.9%.
Bagnères-de-Luchon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bagnères-de-Luchon obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bagnères-de-Luchon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bagnères-de-Luchon est C.
Quels sont les risques naturels à Bagnères-de-Luchon ? ▶
9 risques sont identifiés à Bagnères-de-Luchon : Tempête et grains (vent), Avalanche, Rupture de barrage.