Vue de Encausse-les-Thermes (31) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Encausse-les-Thermes

Commune rurale · 31160 · Occitanie

👥 Population
641
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
870 €
📈 -38% depuis 2015
💰 Rendement brut
12.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon

Encausse-les-Thermes — Score 60/100.

60
💰 Rendement91
🌳 Cadre de vie38
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable91
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 7 Transactions · Encausse-les-Thermes

🏢 Appart. /m²
870 €
🏡 Maison /m²
1 136 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Toulouse3 341 €3 754 €7493514 819
Colomiers2 531 €2 969 €42840 882
Tournefeuille2 973 €3 374 €28930 168
Blagnac2 980 €3 593 €32827 604
Muret2 213 €2 412 €32126 079
Plaisance-du-Touch2 510 €2 990 €19221 079

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.17 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
12.6 %
⏳ Amortissement
7.9 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
70.9 %
🏖️ Résidences secondaires
19.4 %
🚪 Logements vacants
9.7 %
🏢 Appartements
17.3 %
79.7 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
6
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.580 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
167.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.500 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
79.53 %
🏢 CFE
30.25 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
641
2023
📐 Superficie
8.13 km²
79 hab/km²
💶 Revenu médian
20 990 €
📊 Âge médian
46.2 ans
29.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.5 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
140
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
+44.4% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
218
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Saint-Gaudens
À 6.16 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Gaudens
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Cagire Garonne Salat
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏥 Santé

BPE · FINESS

💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
17
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
10
⚽ Sport
6

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 1 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
établissement thermal4e quart 19e siècle;milieu 20e siècle

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 3 risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 356 analyses · SIE VALLEE DU JOB

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
356

⚡ Bornes de recharge VE

IRVE

🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0

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Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Soueich 3.0 km 58/100 514
Miramont-de-Comminges 4.3 km 25/100 736
Valentine 5.6 km 62/100 869
Pointis-Inard 5.6 km 53/100 919
Estancarbon 7.2 km 55/100 612
Aspet 6.6 km 48/100 907
Saint-Gaudens 8.0 km 67/100 12 139
Sauveterre-de-Comminges 6.2 km 28/100 702

❓ Questions fréquentes sur Encausse-les-Thermes

Quel est le prix au m² à Encausse-les-Thermes ?

Le prix médian au m² à Encausse-les-Thermes est de 870 €.

Quel est le rendement locatif à Encausse-les-Thermes ?

Le rendement locatif brut à Encausse-les-Thermes est de 12.6%.

Encausse-les-Thermes est-elle un bon investissement immobilier ?

Encausse-les-Thermes obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Encausse-les-Thermes ?

3 risques sont identifiés à Encausse-les-Thermes : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Inondation, Séisme.