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Valentine
Commune rurale · 31800 · Occitanie
👥 Population
869
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
735 €
📈 34% depuis 2015
💰 Rendement brut
14.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Valentine — Score 62/100.
62
💰 Rendement94
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable94
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Valentine
🏢 Appart. /m²
735 €
🏡 Maison /m²
1 050 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
14.4 %
⏳ Amortissement
6.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.1 %
🏖️ Résidences secondaires
4.7 %
🚪 Logements vacants
13.2 %
🏢 Appartements
14.8 %
85.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
16
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.940 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
139.930 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.330 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.190 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
77.66 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
869
2023
📐 Superficie
8.17 km²
106 hab/km²
💶 Revenu médian
20 710 €
📊 Âge médian
47.9 ans
29.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
198
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
+266.7% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
228
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Gaudens
À 2.93 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Gaudens
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur et Coteaux du Comminges
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
17
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
⚽ Sport
6
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique;villa antique | Gallo-romain;4e siècle;12e siècle |
| site archéologique | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Effet thermique
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 345 analyses · SPL BAROUSSE COMMINGES SAVE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
345
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rabastens
81800
62/100
5 867 Habitants
Vic-en-Bigorre
65500
62/100
4 845 Habitants
Mazères
09270
62/100
3 852 Habitants
Saint-Julien-les-Rosiers
30340
62/100
3 533 Habitants
Septfonds
82240
62/100
2 261 Habitants
Biars-sur-Cère
46130
62/100
1 957 Habitants
Lédenon
30210
62/100
1 685 Habitants
La Tour-sur-Orb
34260
62/100
1 350 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Labarthe-Rivière | 1.9 km | 49/100 | 1 298 |
| Saint-Gaudens | 4.1 km | 67/100 | 12 139 |
| Villeneuve-de-Rivière | 4.5 km | 40/100 | 1 725 |
| Miramont-de-Comminges | 4.7 km | 25/100 | 736 |
| Encausse-les-Thermes | 5.6 km | 60/100 | 641 |
| Sauveterre-de-Comminges | 6.5 km | 28/100 | 702 |
| Pointis-de-Rivière | 6.1 km | 62/100 | 825 |
| Estancarbon | 7.1 km | 55/100 | 612 |
❓ Questions fréquentes sur Valentine
Quel est le prix au m² à Valentine ? ▶
Le prix médian au m² à Valentine est de 735 €.
Quel est le rendement locatif à Valentine ? ▶
Le rendement locatif brut à Valentine est de 14.4%.
Valentine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Valentine obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Valentine ? ▶
6 risques sont identifiés à Valentine : Effet thermique, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage.