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Saint-Gaudens
Ville moyenne · 31800 · Occitanie
👥 Population
12 139
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 278 €
📈 -4% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Gaudens — Score 67/100.
67
💰 Rendement78
🌳 Cadre de vie79
📊 Dynamisme76
💸 Prix abordable76
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 158 Transactions · Saint-Gaudens
🏢 Appart. /m²
1 278 €
🏡 Maison /m²
1 357 €
📋 Transactions
158
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.79 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.2 %
⏳ Amortissement
10.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
14.5 %
🏢 Appartements
50.1 %
49.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
574
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.270 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
203.060 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.830 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.910 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
12 139
2023
📐 Superficie
27.78 km²
437 hab/km²
💶 Revenu médian
19 530 €
📊 Âge médian
48.5 ans
33.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
24.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 089
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
276
+22.7% vs 2023
📊 Créations 2023
225
💼 Densité éco
254
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Gaudens
À 1.79 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Gaudens
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur et Coteaux du Comminges
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINTE-THERESE (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE DE BAGATELLE | public | 96.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.7 %
Taux de réussite moyen · 6 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE THERESE | privé sous contrat | 102.4 |
| COLLEGE DIDIER DAURAT | public | 98.7 |
| COLLEGE LECLERC | public | 96.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
💊 Pharmacies
7
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
61
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
7
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
303
📋 Commerce
121
📋 Enseignement
23
🏥 Sante
277
🚆 Transport
4
⚽ Sport
52
🎭 Culture
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre d'information et d'orientation (CIO) - Saint-Gaudens, Service des impôts des entreprises (SIE) - Saint-Gaudens |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 203 | 16.70 ‰ | 7.2 ‰ | +132 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 110 | 9.10 ‰ | 7.3 ‰ | +25 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 84 | 6.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 82 | 6.80 ‰ | 4.0 ‰ | +70 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 76 | 6.30 ‰ | 4.2 ‰ | +50 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 76 | 10.50 ‰ | 7.5 ‰ | +40 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 64 | 5.30 ‰ | 8.4 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 54 | 4.40 ‰ | 2.4 ‰ | +83 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 47 | 3.90 ‰ | 7.5 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 35 | 2.90 ‰ | 5.2 ‰ | -44 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 19 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 12 | 1.00 ‰ | 3.7 ‰ | -73 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
14.3 %
14.3 %
C
14.3 %
14.3 %
D
14.3 %
14.3 %
E
57.1 %
57.1 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| oratoire | — |
| abbaye | 13e siècle |
| église;collégiale | 11e siècle;15e siècle;19e siècle |
| monument aux morts | 2e moitié 20e siècle |
| villa | limite 19e siècle 20e siècle |
| monument aux morts | 1ère moitié 20e siècle |
| halle | 2e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Effet thermique
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 568 analyses · SPL BAROUSSE COMMINGES SAVE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 568
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
40
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Valentine | 4.1 km | 62/100 | 869 |
| Miramont-de-Comminges | 4.5 km | 25/100 | 736 |
| Landorthe | 4.6 km | 48/100 | 1 030 |
| Villeneuve-de-Rivière | 4.7 km | 40/100 | 1 725 |
| Estancarbon | 4.9 km | 55/100 | 612 |
| Labarthe-Rivière | 5.6 km | 49/100 | 1 298 |
| Encausse-les-Thermes | 8.0 km | 60/100 | 641 |
| Pointis-Inard | 6.8 km | 53/100 | 919 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Gaudens
Quel est le prix au m² à Saint-Gaudens ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Gaudens est de 1 278 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Gaudens ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Gaudens est de 9.2%.
Saint-Gaudens est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Gaudens obtient un score ScorCity de 67/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Gaudens ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Gaudens est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gaudens ? ▶
6 risques sont identifiés à Saint-Gaudens : Effet thermique, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage.