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Gensac-la-Pallue
Commune rurale · 16130 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 627
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 313 €
📈 56% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gensac-la-Pallue — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
46
💰 Rendement51
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable51
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Gensac-la-Pallue
🏢 Appart. /m²
2 313 €
🏡 Maison /m²
1 807 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angoulême | 2 049 € | 1 742 € | 813 | 41 908 |
| Cognac | 2 375 € | 1 813 € | 361 | 18 532 |
| Soyaux | 1 892 € | 1 586 € | 134 | 10 087 |
| La Couronne | 15 724 € | 1 840 € | 96 | 7 765 |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 2 300 € | 1 784 € | 117 | 7 539 |
| Ruelle-sur-Touvre | 1 807 € | 1 667 € | 97 | 7 408 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.1 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.0 %
🏖️ Résidences secondaires
3.2 %
🚪 Logements vacants
5.8 %
🏢 Appartements
1.2 %
98.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
35
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.410 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
100.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.240 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.050 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.15 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 627
2023
📐 Superficie
19.13 km²
85 hab/km²
💶 Revenu médian
24 820 €
📊 Âge médian
50.6 ans
25.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
378
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
-22.2% vs 2023
📊 Créations 2023
27
💼 Densité éco
232
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cognac
À 5.64 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cognac
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Cognac
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
35
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
9
⚽ Sport
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Gensac-La-Pallue |
⚡ Performance énergétique
30 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.7 %
B
3.3 %
C
10.0 %
10.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
30.0 %
30.0 %
F
6.7 %
G
3.3 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 1ère moitié 17e siècle |
| église | 12e siècle;13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 372 analyses · SAUR VIENNE CHARENTE LIMOUSIN BERRY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
372
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bordeaux
33000
46/100
267 991 Habitants
Biscarrosse
40600
46/100
15 836 Habitants
Saint-Junien
87200
46/100
11 415 Habitants
Sarlat-la-Canéda
24200
46/100
8 763 Habitants
Surgères
17700
46/100
6 897 Habitants
Belin-Béliet
33830
46/100
6 275 Habitants
Mignaloux-Beauvoir
86550
46/100
5 229 Habitants
Sainte-Soulle
17220
46/100
5 034 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Brice | 3.4 km | 51/100 | 982 |
| Bourg-Charente | 3.1 km | 51/100 | 887 |
| Genté | 4.0 km | 63/100 | 924 |
| Julienne | 4.5 km | 52/100 | 560 |
| Châteaubernard | 4.5 km | 47/100 | 3 878 |
| Boutiers-Saint-Trojan | 6.6 km | 53/100 | 1 387 |
| Nercillac | 7.4 km | 59/100 | 1 051 |
| Segonzac | 6.4 km | 62/100 | 2 083 |
❓ Questions fréquentes sur Gensac-la-Pallue
Quel est le prix au m² à Gensac-la-Pallue ? ▶
Le prix médian au m² à Gensac-la-Pallue est de 2 313 €.
Quel est le rendement locatif à Gensac-la-Pallue ? ▶
Le rendement locatif brut à Gensac-la-Pallue est de 5.2%.
Gensac-la-Pallue est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gensac-la-Pallue obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Gensac-la-Pallue ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gensac-la-Pallue est D.
Quels sont les risques naturels à Gensac-la-Pallue ? ▶
2 risques sont identifiés à Gensac-la-Pallue : Transport de marchandises dangereuses, Séisme.