Vue de Flacey (28) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Flacey

Commune rurale · 28800 · Centre-Val de Loire

👥 Population
208
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 364 €
📈 14% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 66.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Flacey — Score 49/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (6/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
49
💰 Rendement69
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable72
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc6
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 3 Transactions · Flacey

🏡 Maison /m²
1 364 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Chartres2 558 €2 587 €66138 324
Dreux1 838 €1 986 €35331 543
Lucé2 333 €2 209 €12715 921
Châteaudun1 557 €1 441 €20312 830
Vernouillet1 346 €2 010 €10812 310
Mainvilliers2 089 €2 431 €14010 629

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.22 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.1 %
⏳ Amortissement
12.3 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
81.6 %
🏖️ Résidences secondaires
10.5 %
🚪 Logements vacants
7.9 %
🏢 Appartements
1.7 %
98.3 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.920 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
60.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.140 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.990 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
24.20 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
208
2023
📐 Superficie
14.16 km²
15 hab/km²
💶 Revenu médian
23 790 €
📊 Âge médian
45.2 ans
28.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.1 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
45
Base SIRENE 2026
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
216
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Bonneval
À 5.66 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Châteaudun
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Bonnevalais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
7
🎭 Culture
1

⚡ Performance énergétique

3 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
33.3 %
33.3 %
F
33.3 %
33.3 %
G
33.3 %
33.3 %

66.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 1 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 80 analyses · CC DU BONNEVALAIS

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
80

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Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Marboué 3.5 km 62/100 1 108
Bonneval 5.0 km 34/100 4 868
Donnemain-Saint-Mamès 6.1 km 46/100 654
Châteaudun 8.8 km 53/100 12 830
Logron 6.0 km 54/100 577
Alluyes 8.7 km 58/100 756
Dangeau 7.7 km 22/100 1 259
Jallans 9.1 km 55/100 786

❓ Questions fréquentes sur Flacey

Quel est le prix au m² à Flacey ?

Le prix médian au m² à Flacey est de 1 364 €.

Quel est le rendement locatif à Flacey ?

Le rendement locatif brut à Flacey est de 8.1%.

Flacey est-elle un bon investissement immobilier ?

Flacey obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Flacey ?

La classe DPE la plus fréquente à Flacey est E.

Quels sont les risques naturels à Flacey ?

1 risques sont identifiés à Flacey : Transport de marchandises dangereuses.