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Épiais-lès-Louvres
Commune rurale · 95380 · Île-de-France
👥 Population
156
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
10 114 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Épiais-lès-Louvres — Score 54/100.
54
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Épiais-lès-Louvres
🏢 Appart. /m²
10 114 €
🏡 Maison /m²
2 998 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2023)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.44 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.1 %
⏳ Amortissement
48.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.0 %
🚪 Logements vacants
16.2 %
🏢 Appartements
25.4 %
74.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.870 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
63.050 %
🏘️ Taxe d'habitation
12.040 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.940 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
24.68 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
156
2023
📐 Superficie
3.46 km²
45 hab/km²
💶 Revenu médian
23 550 €
📊 Âge médian
35.7 ans
39.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
51
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
-50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
327
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Aéroport Charles de Gaulle 1
À 2.71 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Roissy Pays de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
🚆 Transport
3
⚽ Sport
2
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| croix de cimetière | — |
| église | — |
| croix de chemin | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 137 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
137
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Noisy-le-Grand
93160
54/100
72 978 Habitants
Clamart
92140
54/100
58 576 Habitants
Gennevilliers
92230
54/100
50 979 Habitants
Le Perreux-sur-Marne
94170
54/100
35 260 Habitants
L'Haÿ-les-Roses
94240
54/100
31 188 Habitants
Fresnes
94260
54/100
29 528 Habitants
Villeparisis
77270
54/100
26 946 Habitants
Sannois
95110
54/100
26 924 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villeron | 3.1 km | 30/100 | 1 766 |
| Vémars | 3.5 km | 33/100 | 3 124 |
| Roissy-en-France | 3.8 km | 26/100 | 2 674 |
| Louvres | 3.6 km | 47/100 | 12 560 |
| Le Mesnil-Amelot | 4.0 km | 42/100 | 992 |
| Saint-Witz | 5.8 km | 40/100 | 2 724 |
| Tremblay-en-France | 6.4 km | 57/100 | 38 348 |
| Marly-la-Ville | 6.1 km | 30/100 | 6 022 |
❓ Questions fréquentes sur Épiais-lès-Louvres
Quel est le prix au m² à Épiais-lès-Louvres ? ▶
Le prix médian au m² à Épiais-lès-Louvres est de 10 114 €.
Quel est le rendement locatif à Épiais-lès-Louvres ? ▶
Le rendement locatif brut à Épiais-lès-Louvres est de 2.1%.
Épiais-lès-Louvres est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Épiais-lès-Louvres obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Épiais-lès-Louvres ? ▶
3 risques sont identifiés à Épiais-lès-Louvres : Transport de marchandises dangereuses, Inondation, Risque industriel.