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Cuisy
Commune rurale · 77165 · Île-de-France
👥 Population
476
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 090 €
📈 -12% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cuisy — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (29/100).
46
💰 Rendement73
🌳 Cadre de vie55
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable39
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Cuisy
🏡 Maison /m²
2 090 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.97 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.6 %
⏳ Amortissement
11.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
3.9 %
🏢 Appartements
11.1 %
88.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
91.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.640 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
35.85 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
476
2023
📐 Superficie
3.35 km²
142 hab/km²
💶 Revenu médian
26 400 €
📊 Âge médian
36.9 ans
38.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
61
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+75.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
128
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dammartin - Juilly - Saint-Mard
À 6.09 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Plaines et Monts de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
66.7 %
66.7 %
E
25.0 %
25.0 %
F
8.3 %
8.3 %
G
0.0 %
8.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 496 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
496
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Boulogne-Billancourt
92100
46/100
119 019 Habitants
Asnières-sur-Seine
92600
46/100
93 941 Habitants
Levallois-Perret
92300
46/100
68 092 Habitants
Neuilly-sur-Seine
92200
46/100
59 538 Habitants
Sevran
93270
46/100
52 535 Habitants
La Courneuve
93120
46/100
47 167 Habitants
Goussainville
95190
46/100
31 301 Habitants
Le Chesnay-Rocquencourt
78150
46/100
30 689 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Soupplets | 2.1 km | 25/100 | 3 542 |
| Iverny | 2.7 km | 41/100 | 618 |
| Montgé-en-Goële | 2.7 km | 37/100 | 717 |
| Villeroy | 4.3 km | 37/100 | 711 |
| Marchémoret | 4.2 km | 33/100 | 659 |
| Saint-Pathus | 6.0 km | 40/100 | 6 479 |
| Charny | 5.7 km | 28/100 | 1 585 |
| Monthyon | 4.1 km | 30/100 | 1 756 |
❓ Questions fréquentes sur Cuisy
Quel est le prix au m² à Cuisy ? ▶
Le prix médian au m² à Cuisy est de 2 090 €.
Quel est le rendement locatif à Cuisy ? ▶
Le rendement locatif brut à Cuisy est de 8.6%.
Cuisy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cuisy obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cuisy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cuisy est D.
Quels sont les risques naturels à Cuisy ? ▶
4 risques sont identifiés à Cuisy : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.