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Cuincy
Ville moyenne · 59553 · Hauts-de-France
👥 Population
6 467
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 067 €
📈 25% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 31.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cuincy — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (19/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (28/100).
46
💰 Rendement70
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable40
🛡️ Sécurité28
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Cuincy
🏢 Appart. /m²
2 067 €
🏡 Maison /m²
1 729 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.2 %
⏳ Amortissement
12.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.4 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
18.5 %
81.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
643
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.720 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
101.080 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.090 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.350 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 467
2023
📐 Superficie
7.00 km²
924 hab/km²
💶 Revenu médian
23 000 €
📊 Âge médian
42.9 ans
34.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
762
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
78
+18.2% vs 2023
📊 Créations 2023
66
💼 Densité éco
118
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Corbehem
À 3.59 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Douai
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Douaisis Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
77
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
50
🚆 Transport
1
⚽ Sport
17
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Cuincy |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 53 | 8.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 43 | 6.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 33 | 5.10 ‰ | 4.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 22 | 3.40 ‰ | 7.3 ‰ | -53 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 17 | 2.60 ‰ | 8.4 ‰ | -69 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 16 | 2.50 ‰ | 4.0 ‰ | -38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 4.40 ‰ | 7.5 ‰ | -41 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 12 | 1.90 ‰ | 3.7 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 7 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
32 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
6.2 %
D
15.6 %
15.6 %
E
46.9 %
46.9 %
F
25.0 %
25.0 %
G
6.2 %
31.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 684 analyses · SIDEN-SIAN NOREADE PECQUENCOURT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 684
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Béthune
62400
46/100
25 224 Habitants
Abbeville
80100
46/100
22 395 Habitants
Bailleul
59270
46/100
14 732 Habitants
Roncq
59223
46/100
14 075 Habitants
Mouvaux
59420
46/100
13 369 Habitants
Saint-Martin-Boulogne
62280
46/100
10 888 Habitants
Wavrin
59136
46/100
7 758 Habitants
Moreuil
80110
46/100
3 936 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lauwin-Planque | 1.9 km | 38/100 | 1 608 |
| Esquerchin | 2.3 km | 47/100 | 893 |
| Lambres-lez-Douai | 2.7 km | 50/100 | 4 883 |
| Flers-en-Escrebieux | 3.4 km | 50/100 | 5 424 |
| Brebières | 4.1 km | 45/100 | 5 283 |
| Corbehem | 4.5 km | 52/100 | 2 258 |
| Courchelettes | 4.1 km | 54/100 | 2 855 |
| Courcelles-lès-Lens | 4.6 km | 52/100 | 7 830 |
❓ Questions fréquentes sur Cuincy
Quel est le prix au m² à Cuincy ? ▶
Le prix médian au m² à Cuincy est de 2 067 €.
Quel est le rendement locatif à Cuincy ? ▶
Le rendement locatif brut à Cuincy est de 8.2%.
Cuincy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cuincy obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cuincy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cuincy est E.
Quels sont les risques naturels à Cuincy ? ▶
4 risques sont identifiés à Cuincy : Engins de guerre, Mouvement de terrain, Inondation.