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Saint-Martin-Boulogne
Ville moyenne · 62280 · Hauts-de-France
👥 Population
10 888
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 500 €
📈 48% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Martin-Boulogne — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (24/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (27/100).
46
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme69
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité56
⚡ DPE parc24
🏠 Prix immobilier
DVF · 68 Transactions · Saint-Martin-Boulogne
🏢 Appart. /m²
2 500 €
🏡 Maison /m²
2 029 €
📋 Transactions
68
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Calais | 2 569 € | 1 523 € | 1068 | 67 571 |
| Arras | 3 011 € | 1 929 € | 703 | 42 875 |
| Boulogne-sur-Mer | 2 756 € | 1 647 € | 726 | 40 539 |
| Lens | 2 632 € | 1 553 € | 382 | 32 920 |
| Liévin | 2 537 € | 1 544 € | 256 | 30 063 |
| Hénin-Beaumont | 1 663 € | 1 385 € | 340 | 25 688 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
36.7 %
62.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 286
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
119.720 %
🏘️ Taxe d'habitation
39.810 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.180 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.94 %
🏢 CFE
0.79 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 888
2023
📐 Superficie
12.92 km²
843 hab/km²
💶 Revenu médian
21 390 €
📊 Âge médian
44.8 ans
32.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 049
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
182
+1.1% vs 2023
📊 Créations 2023
180
💼 Densité éco
188
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Boulogne Tintelleries
À 2.70 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Boulogne-sur-Mer
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Boulonnais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE NAZARETH | privé sous contrat | 124.6 |
| COLLEGE ROGER SALENGRO | public | 89.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
29
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
161
📋 Commerce
104
📋 Enseignement
14
🏥 Sante
233
⚽ Sport
34
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Saint-Martin-Boulogne |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 115 | 10.60 ‰ | 7.2 ‰ | +47 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 77 | 7.10 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 62 | 5.70 ‰ | 4.0 ‰ | +43 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 53 | 4.90 ‰ | 4.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 53 | 4.90 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 45 | 8.00 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 44 | 4.00 ‰ | 6.3 ‰ | -37 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 27 | 2.50 ‰ | 8.4 ‰ | -70 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 23 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 10 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
8.3 %
8.3 %
D
16.7 %
16.7 %
E
50.0 %
50.0 %
F
20.8 %
20.8 %
G
4.2 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | milieu 18e siècle;19e siècle |
| ferme | 14e siècle |
| église | 20e siècle |
| ferme | 17e siècle;18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 893 analyses · VEOLIA LITTORAL AUDOMAROIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 893
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
54
⚡ Points de charge
217
🚀 Dont rapide
33
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Léonard | 3.6 km | 75/100 | 3 353 |
| Boulogne-sur-Mer | 3.0 km | 41/100 | 40 539 |
| Isques | 4.7 km | 42/100 | 1 122 |
| Wimille | 5.2 km | 51/100 | 3 866 |
| Wimereux | 6.1 km | 36/100 | 6 256 |
| Outreau | 4.8 km | 49/100 | 13 138 |
| Baincthun | 5.2 km | 25/100 | 1 324 |
| Hesdin-l'Abbé | 6.6 km | 42/100 | 1 891 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Martin-Boulogne
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-Boulogne ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Martin-Boulogne est de 2 500 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Martin-Boulogne ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Martin-Boulogne est de 5.8%.
Saint-Martin-Boulogne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Martin-Boulogne obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Martin-Boulogne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Martin-Boulogne est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-Boulogne ? ▶
2 risques sont identifiés à Saint-Martin-Boulogne : Transport de marchandises dangereuses, Séisme.