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Wavrin
Ville moyenne · 59136 · Hauts-de-France
👥 Population
7 758
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 276 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Wavrin — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (17/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (33/100).
46
💰 Rendement51
🌳 Cadre de vie55
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable33
🛡️ Sécurité17
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Wavrin
🏢 Appart. /m²
2 276 €
🏡 Maison /m²
2 532 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.7 %
⏳ Amortissement
14.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.3 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
15.1 %
84.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
665
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.510 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
102.790 %
🏘️ Taxe d'habitation
40.250 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.640 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 758
2023
📐 Superficie
13.59 km²
571 hab/km²
💶 Revenu médian
23 980 €
📊 Âge médian
40.1 ans
36.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 175
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
100
+5.3% vs 2023
📊 Créations 2023
95
💼 Densité éco
151
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Wavrin
À 0.13 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lille (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Européenne de Lille
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LEON BLUM | public | 106.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
105
📋 Commerce
30
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
57
🚆 Transport
9
⚽ Sport
19
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 57 | 7.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 47 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 35 | 4.50 ‰ | 8.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 33 | 4.30 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 31 | 4.00 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 29 | 3.70 ‰ | 7.3 ‰ | -49 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 24 | 3.10 ‰ | 7.5 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 18 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 17 | 5.00 ‰ | 7.5 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 14 | 1.80 ‰ | 5.2 ‰ | -65 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 12 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 11 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
11.1 %
11.1 %
D
66.7 %
66.7 %
E
16.7 %
16.7 %
F
5.6 %
G
0.0 %
5.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 50 057 analyses · SOURCEO
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
50 057
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
27
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Béthune
62400
46/100
25 224 Habitants
Abbeville
80100
46/100
22 395 Habitants
Bailleul
59270
46/100
14 732 Habitants
Roncq
59223
46/100
14 075 Habitants
Mouvaux
59420
46/100
13 369 Habitants
Saint-Martin-Boulogne
62280
46/100
10 888 Habitants
Cuincy
59553
46/100
6 467 Habitants
Moreuil
80110
46/100
3 936 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Santes | 2.2 km | 52/100 | 5 652 |
| Allennes-les-Marais | 3.7 km | 54/100 | 3 545 |
| Don | 3.5 km | 45/100 | 1 387 |
| Beaucamps-Ligny | 3.7 km | 38/100 | 845 |
| Erquinghem-le-Sec | 4.2 km | 38/100 | 620 |
| Sainghin-en-Weppes | 3.3 km | 42/100 | 5 638 |
| Fournes-en-Weppes | 3.5 km | 49/100 | 2 179 |
| Hallennes-lez-Haubourdin | 4.6 km | 36/100 | 4 683 |
❓ Questions fréquentes sur Wavrin
Quel est le prix au m² à Wavrin ? ▶
Le prix médian au m² à Wavrin est de 2 276 €.
Quel est le rendement locatif à Wavrin ? ▶
Le rendement locatif brut à Wavrin est de 6.7%.
Wavrin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Wavrin obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Wavrin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Wavrin est D.
Quels sont les risques naturels à Wavrin ? ▶
4 risques sont identifiés à Wavrin : Engins de guerre, Mouvement de terrain, Inondation.