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Baincthun
Commune rurale · 62360 · Hauts-de-France
👥 Population
1 324
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 357 €
📈 160% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 33.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Baincthun — Score 25/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (7/100).
25
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc13
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Baincthun
🏢 Appart. /m²
4 357 €
🏡 Maison /m²
2 087 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Calais | 2 569 € | 1 523 € | 1068 | 67 571 |
| Arras | 3 011 € | 1 929 € | 703 | 42 875 |
| Boulogne-sur-Mer | 2 756 € | 1 647 € | 726 | 40 539 |
| Lens | 2 632 € | 1 553 € | 382 | 32 920 |
| Liévin | 2 537 € | 1 544 € | 256 | 30 063 |
| Hénin-Beaumont | 1 663 € | 1 385 € | 340 | 25 688 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.9 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
5.5 %
🏢 Appartements
0.9 %
99.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.330 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.860 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.88 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 324
2023
📐 Superficie
26.83 km²
49 hab/km²
💶 Revenu médian
25 490 €
📊 Âge médian
45.3 ans
32.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
244
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
20
+11.1% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
184
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Hesdigneul-lès-Boulogne
À 5.02 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Boulogne-sur-Mer
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Boulonnais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
20
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
19
🚆 Transport
1
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
16.7 %
16.7 %
E
50.0 %
50.0 %
F
29.2 %
29.2 %
G
4.2 %
33.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 804 analyses · VEOLIA LITTORAL AUDOMAROIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 804
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aniche
59580
25/100
9 963 Habitants
Péronne
80200
25/100
7 090 Habitants
Fère-en-Tardenois
02130
25/100
2 836 Habitants
La Fère
02800
25/100
2 796 Habitants
Sérifontaine
60590
25/100
2 784 Habitants
Le Crotoy
80550
25/100
1 958 Habitants
Chépy
80210
25/100
1 190 Habitants
Thiverny
60160
25/100
1 041 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Capelle-lès-Boulogne | 3.8 km | 24/100 | 1 551 |
| Hesdin-l'Abbé | 3.6 km | 42/100 | 1 891 |
| Carly | 4.5 km | 46/100 | 638 |
| Conteville-lès-Boulogne | 5.3 km | 32/100 | 572 |
| Hesdigneul-lès-Boulogne | 5.5 km | 49/100 | 853 |
| Isques | 4.2 km | 42/100 | 1 122 |
| Wirwignes | 4.6 km | 49/100 | 768 |
| Saint-Martin-Boulogne | 5.2 km | 46/100 | 10 888 |
❓ Questions fréquentes sur Baincthun
Quel est le prix au m² à Baincthun ? ▶
Le prix médian au m² à Baincthun est de 4 357 €.
Quel est le rendement locatif à Baincthun ? ▶
Le rendement locatif brut à Baincthun est de 3.0%.
Baincthun est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Baincthun obtient un score ScorCity de 25/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Baincthun ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Baincthun est E.
Quels sont les risques naturels à Baincthun ? ▶
2 risques sont identifiés à Baincthun : Transport de marchandises dangereuses, Séisme.