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Hesdigneul-lès-Boulogne
Commune rurale · 62360 · Hauts-de-France
👥 Population
853
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 250 €
📈 -33% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Hesdigneul-lès-Boulogne — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
49
💰 Rendement66
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable53
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Hesdigneul-lès-Boulogne
🏢 Appart. /m²
1 250 €
🏡 Maison /m²
1 758 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Calais | 2 569 € | 1 523 € | 1068 | 67 571 |
| Arras | 3 011 € | 1 929 € | 703 | 42 875 |
| Boulogne-sur-Mer | 2 756 € | 1 647 € | 726 | 40 539 |
| Lens | 2 632 € | 1 553 € | 382 | 32 920 |
| Liévin | 2 537 € | 1 544 € | 256 | 30 063 |
| Hénin-Beaumont | 1 663 € | 1 385 € | 340 | 25 688 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.54 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.1 %
⏳ Amortissement
9.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.3 %
🚪 Logements vacants
7.8 %
🏢 Appartements
2.3 %
97.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
11
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.030 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.420 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.01 %
🏢 CFE
0.79 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
853
2023
📐 Superficie
3.34 km²
255 hab/km²
💶 Revenu médian
22 120 €
📊 Âge médian
42.1 ans
34.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
101
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
-25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
118
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Hesdigneul-lès-Boulogne
À 1.08 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Boulogne-sur-Mer
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Boulonnais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
6
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 310 analyses · VEOLIA LITTORAL AUDOMAROIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 310
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ronchin
59790
49/100
19 787 Habitants
Carvin
62220
49/100
17 909 Habitants
Outreau
62230
49/100
13 138 Habitants
Vermelles
62980
49/100
4 729 Habitants
Neuville-Saint-Rémy
59554
49/100
4 012 Habitants
Estrées-Saint-Denis
60190
49/100
3 664 Habitants
Hornaing
59171
49/100
3 496 Habitants
Steenwerck
59181
49/100
3 450 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Hesdin-l'Abbé | 1.9 km | 42/100 | 1 891 |
| Verlincthun | 3.0 km | 28/100 | 516 |
| Condette | 2.1 km | 38/100 | 2 443 |
| Isques | 3.4 km | 42/100 | 1 122 |
| Nesles | 3.8 km | 37/100 | 1 095 |
| Carly | 2.6 km | 46/100 | 638 |
| Baincthun | 5.5 km | 25/100 | 1 324 |
| Neufchâtel-Hardelot | 5.5 km | 33/100 | 4 115 |
❓ Questions fréquentes sur Hesdigneul-lès-Boulogne
Quel est le prix au m² à Hesdigneul-lès-Boulogne ? ▶
Le prix médian au m² à Hesdigneul-lès-Boulogne est de 1 250 €.
Quel est le rendement locatif à Hesdigneul-lès-Boulogne ? ▶
Le rendement locatif brut à Hesdigneul-lès-Boulogne est de 11.1%.
Hesdigneul-lès-Boulogne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Hesdigneul-lès-Boulogne obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Hesdigneul-lès-Boulogne ? ▶
2 risques sont identifiés à Hesdigneul-lès-Boulogne : Transport de marchandises dangereuses, Séisme.