Vue de Hesdigneul-lès-Boulogne (62) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Hesdigneul-lès-Boulogne

Commune rurale · 62360 · Hauts-de-France

👥 Population
853
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 250 €
📈 -33% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Hesdigneul-lès-Boulogne — Score 49/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
49
💰 Rendement66
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable53
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 1 Transactions · Hesdigneul-lès-Boulogne

🏢 Appart. /m²
1 250 €
🏡 Maison /m²
1 758 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Calais2 569 €1 523 €106867 571
Arras3 011 €1 929 €70342 875
Boulogne-sur-Mer2 756 €1 647 €72640 539
Lens2 632 €1 553 €38232 920
Liévin2 537 €1 544 €25630 063
Hénin-Beaumont1 663 €1 385 €34025 688

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
11.54 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.1 %
⏳ Amortissement
9.0 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
91.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.3 %
🚪 Logements vacants
7.8 %
🏢 Appartements
2.3 %
97.7 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
11
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.030 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.420 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.01 %
🏢 CFE
0.79 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
853
2023
📐 Superficie
3.34 km²
255 hab/km²
💶 Revenu médian
22 120 €
📊 Âge médian
42.1 ans
34.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.4 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
101
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
-25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
118
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Hesdigneul-lès-Boulogne
À 1.08 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Boulogne-sur-Mer
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Boulonnais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
8
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
6

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 2 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 5 310 analyses · VEOLIA LITTORAL AUDOMAROIS

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 310

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VilleDistanceScorePop.
Hesdin-l'Abbé 1.9 km 42/100 1 891
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Isques 3.4 km 42/100 1 122
Nesles 3.8 km 37/100 1 095
Carly 2.6 km 46/100 638
Baincthun 5.5 km 25/100 1 324
Neufchâtel-Hardelot 5.5 km 33/100 4 115

❓ Questions fréquentes sur Hesdigneul-lès-Boulogne

Quel est le prix au m² à Hesdigneul-lès-Boulogne ?

Le prix médian au m² à Hesdigneul-lès-Boulogne est de 1 250 €.

Quel est le rendement locatif à Hesdigneul-lès-Boulogne ?

Le rendement locatif brut à Hesdigneul-lès-Boulogne est de 11.1%.

Hesdigneul-lès-Boulogne est-elle un bon investissement immobilier ?

Hesdigneul-lès-Boulogne obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quels sont les risques naturels à Hesdigneul-lès-Boulogne ?

2 risques sont identifiés à Hesdigneul-lès-Boulogne : Transport de marchandises dangereuses, Séisme.