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Commelle-Vernay
Petite ville · 42120 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
3 050
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 857 €
📈 -2% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 10.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Commelle-Vernay — Score 50/100.
50
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie28
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable49
🛡️ Sécurité92
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Commelle-Vernay
🏢 Appart. /m²
1 857 €
🏡 Maison /m²
1 904 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | 1 346 € | 2 131 € | 3566 | 173 136 |
| Saint-Chamond | 1 438 € | 2 330 € | 418 | 35 646 |
| Roanne | 1 469 € | 1 730 € | 932 | 35 409 |
| Firminy | 1 176 € | 2 059 € | 250 | 17 060 |
| Montbrison | 2 088 € | 2 258 € | 240 | 16 123 |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 2 319 € | 2 875 € | 189 | 15 764 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.31 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
2.9 %
🏢 Appartements
1.7 %
98.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
27
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.670 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.150 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.17 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 050
2023
📐 Superficie
12.70 km²
240 hab/km²
💶 Revenu médian
24 710 €
📊 Âge médian
47.5 ans
29.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
509
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
34
+13.3% vs 2023
📊 Créations 2023
30
💼 Densité éco
167
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Coteau
À 3.85 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Roanne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Roannais Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
36
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
23
🚆 Transport
2
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 13 | 10.10 ‰ | 7.5 ‰ | +35 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 3.30 ‰ | 6.3 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
47 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.3 %
B
4.3 %
C
14.9 %
14.9 %
D
29.8 %
29.8 %
E
36.2 %
36.2 %
F
10.6 %
10.6 %
G
0.0 %
10.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Effondrements localisés
Engins de guerre
Tassements différentiels
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 42 209 analyses · SUEZ RAA SIEGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
42 209
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lyon 7e
69007
50/100
88 326 Habitants
Lyon 8e
69008
50/100
85 943 Habitants
Meyzieu
69330
50/100
36 687 Habitants
Cluses
74300
50/100
17 795 Habitants
Aubenas
07200
50/100
12 416 Habitants
La Roche-sur-Foron
74800
50/100
11 348 Habitants
Divonne-les-Bains
01220
50/100
10 464 Habitants
Le Péage-de-Roussillon
38550
50/100
6 718 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villerest | 2.4 km | 66/100 | 5 172 |
| Parigny | 2.9 km | 31/100 | 629 |
| Le Coteau | 4.0 km | 56/100 | 6 845 |
| Riorges | 5.3 km | 72/100 | 11 139 |
| Roanne | 5.7 km | 68/100 | 35 409 |
| Cordelle | 6.2 km | 49/100 | 941 |
| Saint-Cyr-de-Favières | 5.4 km | 61/100 | 1 037 |
| Saint-Vincent-de-Boisset | 4.8 km | 34/100 | 968 |
❓ Questions fréquentes sur Commelle-Vernay
Quel est le prix au m² à Commelle-Vernay ? ▶
Le prix médian au m² à Commelle-Vernay est de 1 857 €.
Quel est le rendement locatif à Commelle-Vernay ? ▶
Le rendement locatif brut à Commelle-Vernay est de 5.4%.
Commelle-Vernay est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Commelle-Vernay obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Commelle-Vernay ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Commelle-Vernay est E.
Quels sont les risques naturels à Commelle-Vernay ? ▶
12 risques sont identifiés à Commelle-Vernay : Tempête et grains (vent), Effondrements localisés, Engins de guerre.