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Comberouger
Commune rurale · 82600 · Occitanie
👥 Population
268
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 017 €
📈 -30% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Comberouger — Score 57/100.
57
💰 Rendement87
🌳 Cadre de vie27
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable86
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Comberouger
🏡 Maison /m²
1 017 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montauban | 2 124 € | 2 311 € | 1011 | 62 945 |
| Castelsarrasin | 2 472 € | 1 644 € | 265 | 14 343 |
| Moissac | 1 979 € | 1 598 € | 210 | 13 419 |
| Caussade | 3 509 € | 1 629 € | 118 | 6 803 |
| Montech | 1 892 € | 2 227 € | 103 | 6 663 |
| Nègrepelisse | 1 667 € | 2 320 € | 102 | 5 917 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.0 %
⏳ Amortissement
9.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.0 %
🏖️ Résidences secondaires
6.8 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
3.0 %
94.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.670 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
237.780 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.610 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.860 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
20.21 %
🏢 CFE
32.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
268
2023
📐 Superficie
12.38 km²
22 hab/km²
💶 Revenu médian
21 390 €
📊 Âge médian
43.4 ans
32.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
72
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
-40.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
269
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dieupentale
À 14.51 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Grand Sud Tarn-et-Garonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 346 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
346
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montpellier
34000
57/100
310 240 Habitants
Narbonne
11100
57/100
57 587 Habitants
Albi
81000
57/100
51 290 Habitants
Fonsorbes
31470
57/100
12 954 Habitants
La Grand-Combe
30110
57/100
4 783 Habitants
Gourdon
46300
57/100
4 206 Habitants
Maureilhan
34370
57/100
2 495 Habitants
Montcuq-en-Quercy-Blanc
46800
57/100
1 816 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bouillac | 3.0 km | 60/100 | 584 |
| Saint-Sardos | 4.2 km | 51/100 | 1 120 |
| Larrazet | 6.6 km | 64/100 | 678 |
| Beaumont-de-Lomagne | 6.6 km | 31/100 | 3 824 |
| Sérignac | 8.0 km | 55/100 | 518 |
| Mas-Grenier | 7.7 km | 45/100 | 1 282 |
| Bourret | 9.3 km | 49/100 | 971 |
| Le Burgaud | 9.9 km | 28/100 | 944 |
❓ Questions fréquentes sur Comberouger
Quel est le prix au m² à Comberouger ? ▶
Le prix médian au m² à Comberouger est de 1 017 €.
Quel est le rendement locatif à Comberouger ? ▶
Le rendement locatif brut à Comberouger est de 11.0%.
Comberouger est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Comberouger obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Comberouger ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Comberouger est E.
Quels sont les risques naturels à Comberouger ? ▶
5 risques sont identifiés à Comberouger : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.