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Chapelle-Spinasse
Commune rurale · 19300 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
114
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 200 €
📈 -41% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 45.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Chapelle-Spinasse — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (11/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
46
💰 Rendement64
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable79
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc11
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Chapelle-Spinasse
🏡 Maison /m²
1 200 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde | 2 155 € | 1 898 € | 1102 | 47 095 |
| Tulle | 2 138 € | 1 136 € | 421 | 13 401 |
| Ussel | 1 167 € | 1 248 € | 119 | 9 187 |
| Malemort | 1 587 € | 1 800 € | 121 | 8 239 |
| Saint-Pantaléon-de-Larche | 2 400 € | 1 966 € | 66 | 5 091 |
| Égletons | 2 188 € | 1 439 € | 79 | 4 341 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.65 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.7 %
⏳ Amortissement
13.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.6 %
🏖️ Résidences secondaires
20.4 %
🚪 Logements vacants
0.0 %
🏢 Appartements
1.4 %
98.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.270 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
148.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
12.400 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
72.87 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
114
2023
📐 Superficie
5.95 km²
19 hab/km²
💶 Revenu médian
24 590 €
📊 Âge médian
53.5 ans
23.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
86.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
34
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
💼 Densité éco
298
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Égletons
À 5.18 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Égletons
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Ventadour - Egletons - Monédières
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2
⚡ Performance énergétique
223 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.4 %
B
1.8 %
C
2.2 %
D
31.8 %
31.8 %
E
18.4 %
18.4 %
F
25.6 %
25.6 %
G
19.7 %
19.7 %
45.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;14e siècle;15e siècle |
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 270 analyses · MAIRIE DE LA CHAPELLE SPINASSE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 270
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bordeaux
33000
46/100
267 991 Habitants
Biscarrosse
40600
46/100
15 836 Habitants
Saint-Junien
87200
46/100
11 415 Habitants
Sarlat-la-Canéda
24200
46/100
8 763 Habitants
Surgères
17700
46/100
6 897 Habitants
Belin-Béliet
33830
46/100
6 275 Habitants
Mignaloux-Beauvoir
86550
46/100
5 229 Habitants
Sainte-Soulle
17220
46/100
5 034 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montaignac-sur-Doustre | 3.0 km | 50/100 | 633 |
| Rosiers-d'Égletons | 4.8 km | 60/100 | 1 083 |
| Égletons | 7.7 km | 39/100 | 4 341 |
| Eyrein | 8.4 km | 41/100 | 514 |
| Marcillac-la-Croisille | 12.0 km | 36/100 | 857 |
| Soursac | 15.4 km | 67/100 | 526 |
| Corrèze | 14.2 km | 44/100 | 1 171 |
| Neuvic | 15.7 km | 42/100 | 1 567 |
❓ Questions fréquentes sur Chapelle-Spinasse
Quel est le prix au m² à Chapelle-Spinasse ? ▶
Le prix médian au m² à Chapelle-Spinasse est de 1 200 €.
Quel est le rendement locatif à Chapelle-Spinasse ? ▶
Le rendement locatif brut à Chapelle-Spinasse est de 7.7%.
Chapelle-Spinasse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Chapelle-Spinasse obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Chapelle-Spinasse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Chapelle-Spinasse est D.