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Cézac
Petite ville · 33620 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 727
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 016 €
📈 1% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cézac — Score 56/100.
56
💰 Rendement60
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable42
🛡️ Sécurité76
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Cézac
🏢 Appart. /m²
2 016 €
🏡 Maison /m²
2 193 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.3 %
⏳ Amortissement
13.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
3.3 %
🏢 Appartements
1.4 %
97.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
57
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.640 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.580 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.520 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
21.610 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.38 %
🏢 CFE
25.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 727
2023
📐 Superficie
19.38 km²
141 hab/km²
💶 Revenu médian
22 510 €
📊 Âge médian
37.1 ans
37.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
504
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
41
-2.4% vs 2023
📊 Créations 2023
42
💼 Densité éco
185
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cavignac
À 3.42 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Latitude Nord Gironde
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
74
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
9
🚆 Transport
2
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 14 | 13.20 ‰ | 7.5 ‰ | +76 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 4.40 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 3.70 ‰ | 6.3 ‰ | -41 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 2.60 ‰ | 7.2 ‰ | -64 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
8.3 %
8.3 %
D
58.3 %
58.3 %
E
25.0 %
25.0 %
F
0.0 %
G
8.3 %
8.3 %
8.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 584 analyses · SO.GE.DO.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
584
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lormont
33310
56/100
25 769 Habitants
Soyaux
16800
56/100
10 087 Habitants
Tonnay-Charente
17430
56/100
8 289 Habitants
Aire-sur-l'Adour
40800
56/100
6 211 Habitants
Gond-Pontouvre
16160
56/100
5 862 Habitants
Blaye
33390
56/100
5 066 Habitants
Rilhac-Rancon
87570
56/100
4 805 Habitants
Allassac
19240
56/100
4 081 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cubnezais | 1.4 km | 48/100 | 1 915 |
| Saint-Mariens | 4.1 km | 54/100 | 1 639 |
| Cavignac | 3.3 km | 58/100 | 2 372 |
| Peujard | 4.5 km | 54/100 | 2 195 |
| Marsas | 4.1 km | 40/100 | 1 247 |
| Gauriaguet | 5.0 km | 44/100 | 1 599 |
| Civrac-de-Blaye | 4.3 km | 44/100 | 795 |
| Virsac | 7.0 km | 37/100 | 1 304 |
❓ Questions fréquentes sur Cézac
Quel est le prix au m² à Cézac ? ▶
Le prix médian au m² à Cézac est de 2 016 €.
Quel est le rendement locatif à Cézac ? ▶
Le rendement locatif brut à Cézac est de 7.3%.
Cézac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cézac obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Cézac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cézac est D.
Quels sont les risques naturels à Cézac ? ▶
6 risques sont identifiés à Cézac : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.