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Cubnezais
Commune rurale · 33620 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 915
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 311 €
📈 -28% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cubnezais — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (27/100).
48
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Cubnezais
🏢 Appart. /m²
1 311 €
🏡 Maison /m²
2 478 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.3 %
⏳ Amortissement
8.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
4.6 %
🏢 Appartements
0.4 %
98.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.200 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
57.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.160 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
21.610 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.21 %
🏢 CFE
25.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 915
2023
📐 Superficie
10.35 km²
185 hab/km²
💶 Revenu médian
22 480 €
📊 Âge médian
37.0 ans
37.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
308
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
-26.7% vs 2023
📊 Créations 2023
30
💼 Densité éco
161
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gauriaguet
À 2.78 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Latitude Nord Gironde
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
44
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
7
🚆 Transport
1
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 10.40 ‰ | 6.3 ‰ | +65 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 4.20 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 8 | 10.70 ‰ | 7.5 ‰ | +43 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 6 | 3.10 ‰ | 7.2 ‰ | -57 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
60.0 %
60.0 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 392 analyses · SO.GE.DO.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
392
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
15
⚡ Points de charge
147
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Périgueux
24000
48/100
29 055 Habitants
Floirac
33270
48/100
18 300 Habitants
Tulle
19000
48/100
13 401 Habitants
Tarnos
40220
48/100
12 957 Habitants
Biganos
33380
48/100
11 431 Habitants
Parempuyre
33290
48/100
10 672 Habitants
Urrugne
64122
48/100
10 661 Habitants
Carbon-Blanc
33560
48/100
8 331 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cézac | 1.4 km | 56/100 | 2 727 |
| Peujard | 3.2 km | 54/100 | 2 195 |
| Gauriaguet | 3.9 km | 44/100 | 1 599 |
| Marsas | 3.6 km | 40/100 | 1 247 |
| Cavignac | 4.2 km | 58/100 | 2 372 |
| Saint-Mariens | 5.5 km | 54/100 | 1 639 |
| Virsac | 5.6 km | 37/100 | 1 304 |
| Civrac-de-Blaye | 5.1 km | 44/100 | 795 |
❓ Questions fréquentes sur Cubnezais
Quel est le prix au m² à Cubnezais ? ▶
Le prix médian au m² à Cubnezais est de 1 311 €.
Quel est le rendement locatif à Cubnezais ? ▶
Le rendement locatif brut à Cubnezais est de 11.3%.
Cubnezais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cubnezais obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cubnezais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cubnezais est A.
Quels sont les risques naturels à Cubnezais ? ▶
4 risques sont identifiés à Cubnezais : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Risque industriel.