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Marsas
Commune rurale · 33620 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 247
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 256 €
📈 50% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Marsas — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (11/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (15/100).
40
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Marsas
🏢 Appart. /m²
3 256 €
🏡 Maison /m²
2 200 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
3.4 %
🏢 Appartements
0.6 %
98.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.200 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
21.610 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.21 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 247
2023
📐 Superficie
8.09 km²
154 hab/km²
💶 Revenu médian
22 670 €
📊 Âge médian
40.1 ans
35.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
266
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
23
-4.2% vs 2023
📊 Créations 2023
24
💼 Densité éco
213
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gauriaguet
À 2.00 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Latitude Nord Gironde
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE | public | 102.6 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
40
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
7
🚆 Transport
2
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 8 | 15.40 ‰ | 7.5 ‰ | +105 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
100.0 %
100.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 426 analyses · SO.GE.DO.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
426
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gauriaguet | 2.5 km | 44/100 | 1 599 |
| Marcenais | 2.7 km | 32/100 | 863 |
| Cavignac | 3.9 km | 58/100 | 2 372 |
| Val de Virvée | 4.7 km | 44/100 | 3 793 |
| Cubnezais | 3.6 km | 48/100 | 1 915 |
| Cézac | 4.1 km | 56/100 | 2 727 |
| Saint-Genès-de-Fronsac | 4.7 km | 44/100 | 994 |
| Peujard | 4.6 km | 54/100 | 2 195 |
❓ Questions fréquentes sur Marsas
Quel est le prix au m² à Marsas ? ▶
Le prix médian au m² à Marsas est de 3 256 €.
Quel est le rendement locatif à Marsas ? ▶
Le rendement locatif brut à Marsas est de 4.5%.
Marsas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marsas obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Marsas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Marsas est C.
Quels sont les risques naturels à Marsas ? ▶
4 risques sont identifiés à Marsas : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Risque industriel.