Vue de Cazaux-Villecomtal (32) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Cazaux-Villecomtal

Commune rurale · 32230 · Occitanie

👥 Population
72
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 200 €
📈 -61% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Cazaux-Villecomtal — Score 56/100.

56
💰 Rendement65
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable79
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 1 Transactions · Cazaux-Villecomtal

🏡 Maison /m²
1 200 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Auch1 825 €1 850 €41222 428
L'Isle-Jourdain2 612 €2 576 €1139 537
Condom2 548 €1 373 €1596 473
Fleurance1 600 €1 506 €1246 247
Eauze1 730 €1 267 €824 108
Lectoure1 694 €1 562 €423 670

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
7.77 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.8 %
⏳ Amortissement
12.9 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
78.4 %
🏖️ Résidences secondaires
13.7 %
🚪 Logements vacants
7.8 %
🏢 Appartements
5.9 %
92.2 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
58.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
207.960 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.200 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
18.30 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
72
2023
📐 Superficie
4.09 km²
18 hab/km²
📊 Âge médian
60.9 ans
15.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.0 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
32
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
444
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Tarbes
À 24.58 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Bastides et Vallons du Gers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
3

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 1 risques identifiés

Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 153 analyses · SMEPA (SYNDICAT MIXTE DES EAUX DU PARDIAC ARROS)

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
153

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Artagnan 8.7 km 51/100 504
Tostat 13.8 km 64/100 550
Miélan 11.1 km 50/100 1 129
Vic-en-Bigorre 11.9 km 62/100 4 845
Maubourguet 11.3 km 61/100 2 242

❓ Questions fréquentes sur Cazaux-Villecomtal

Quel est le prix au m² à Cazaux-Villecomtal ?

Le prix médian au m² à Cazaux-Villecomtal est de 1 200 €.

Quel est le rendement locatif à Cazaux-Villecomtal ?

Le rendement locatif brut à Cazaux-Villecomtal est de 7.8%.

Cazaux-Villecomtal est-elle un bon investissement immobilier ?

Cazaux-Villecomtal obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Cazaux-Villecomtal ?

1 risques sont identifiés à Cazaux-Villecomtal : Séisme.