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Cazac
Commune rurale · 31230 · Occitanie
👥 Population
75
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 108 €
📈 67% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cazac — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (9/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
34
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie84
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Cazac
🏡 Maison /m²
3 108 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.49 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.7 %
⏳ Amortissement
27.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.6 %
🏖️ Résidences secondaires
23.4 %
🚪 Logements vacants
0.0 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.970 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
174.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.660 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
71.22 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
75
2023
📐 Superficie
6.25 km²
12 hab/km²
📊 Âge médian
56.1 ans
16.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
28
Base SIRENE 2026
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
373
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Martres-Tolosane
À 17.44 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur et Coteaux du Comminges
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 220 analyses · SPL BAROUSSE COMMINGES SAVE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
220
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mèze
34140
34/100
12 669 Habitants
Aigues-Mortes
30220
34/100
8 699 Habitants
Le Grau-du-Roi
30240
34/100
8 588 Habitants
Baillargues
34670
34/100
7 829 Habitants
Manduel
30129
34/100
7 044 Habitants
Vias
34450
34/100
5 952 Habitants
Carbonne
31390
34/100
5 563 Habitants
Sainte-Marie-la-Mer
66470
34/100
4 952 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Fousseret | 11.2 km | 52/100 | 1 863 |
| L'Isle-en-Dodon | 10.8 km | 24/100 | 1 614 |
| Lombez | 13.9 km | 60/100 | 2 233 |
| Mondavezan | 13.8 km | 36/100 | 880 |
| Martres-Tolosane | 16.0 km | 40/100 | 2 387 |
| Samatan | 16.4 km | 47/100 | 2 517 |
| Labastide-Clermont | 12.2 km | 42/100 | 690 |
| Aurignac | 16.4 km | 53/100 | 1 229 |
❓ Questions fréquentes sur Cazac
Quel est le prix au m² à Cazac ? ▶
Le prix médian au m² à Cazac est de 3 108 €.
Quel est le rendement locatif à Cazac ? ▶
Le rendement locatif brut à Cazac est de 3.7%.
Cazac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cazac obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Cazac ? ▶
3 risques sont identifiés à Cazac : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Inondation, Séisme.