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Samatan
Petite ville · 32130 · Occitanie
👥 Population
2 517
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 780 €
📈 36% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 3.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Samatan — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (19/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (21/100).
47
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie55
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité77
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Samatan
🏢 Appart. /m²
2 780 €
🏡 Maison /m²
2 355 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Auch | 1 825 € | 1 850 € | 412 | 22 428 |
| L'Isle-Jourdain | 2 612 € | 2 576 € | 113 | 9 537 |
| Condom | 2 548 € | 1 373 € | 159 | 6 473 |
| Fleurance | 1 600 € | 1 506 € | 124 | 6 247 |
| Eauze | 1 730 € | 1 267 € | 82 | 4 108 |
| Lectoure | 1 694 € | 1 562 € | 42 | 3 670 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.9 %
🏖️ Résidences secondaires
7.2 %
🚪 Logements vacants
9.9 %
🏢 Appartements
21.2 %
78.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
75
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
81.840 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
237.520 %
🏘️ Taxe d'habitation
40.850 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.630 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 517
2023
📐 Superficie
33.75 km²
75 hab/km²
💶 Revenu médian
23 380 €
📊 Âge médian
49.7 ans
27.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
737
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
48
+4.3% vs 2023
📊 Créations 2023
46
💼 Densité éco
293
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gimont Cahuzac
À 16.33 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Saves
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
92.1 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FRANCOIS DE BELLEFOREST | public | 108.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
85
📋 Commerce
31
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
58
🚆 Transport
1
⚽ Sport
17
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 3.60 ‰ | 7.3 ‰ | -51 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 3.20 ‰ | 4.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 2.00 ‰ | 7.2 ‰ | -72 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
64 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.4 %
9.4 %
B
0.0 %
C
18.8 %
18.8 %
D
45.3 %
45.3 %
E
23.4 %
23.4 %
F
1.6 %
G
1.6 %
3.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 17e siècle;1er quart 18e siècle |
| fontaine | 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 347 analyses · SPL EBCS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
347
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Castanet-Tolosan
31320
47/100
15 317 Habitants
Castelginest
31780
47/100
11 271 Habitants
Saint-Jean
31240
47/100
11 261 Habitants
Villeneuve-lès-Maguelone
34750
47/100
10 872 Habitants
Frouzins
31270
47/100
9 805 Habitants
L'Isle-Jourdain
32600
47/100
9 537 Habitants
Cornebarrieu
31700
47/100
8 978 Habitants
Espalion
12500
47/100
4 605 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lombez | 3.9 km | 60/100 | 2 233 |
| Endoufielle | 9.7 km | 41/100 | 542 |
| Gimont | 14.4 km | 32/100 | 3 146 |
| Monferran-Savès | 14.2 km | 49/100 | 790 |
| L'Isle-en-Dodon | 14.9 km | 24/100 | 1 614 |
| Escornebœuf | 17.3 km | 41/100 | 579 |
| Saint-Thomas | 12.8 km | 41/100 | 627 |
| Auradé | 14.3 km | 39/100 | 679 |
❓ Questions fréquentes sur Samatan
Quel est le prix au m² à Samatan ? ▶
Le prix médian au m² à Samatan est de 2 780 €.
Quel est le rendement locatif à Samatan ? ▶
Le rendement locatif brut à Samatan est de 4.7%.
Samatan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Samatan obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Samatan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Samatan est D.
Quels sont les risques naturels à Samatan ? ▶
2 risques sont identifiés à Samatan : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Inondation.