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Camarès
Commune rurale · 12360 · Occitanie
👥 Population
1 030
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 375 €
📈 53% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 3.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Camarès — Score 57/100.
57
💰 Rendement64
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable71
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc94
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Camarès
🏢 Appart. /m²
1 375 €
🏡 Maison /m²
833 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rodez | 2 222 € | 2 192 € | 550 | 23 981 |
| Millau | 1 997 € | 2 534 € | 439 | 22 044 |
| Onet-le-Château | 2 444 € | 2 153 € | 163 | 12 080 |
| Villefranche-de-Rouergue | 1 758 € | 1 370 € | 274 | 11 271 |
| Saint-Affrique | 1 275 € | 1 712 € | 135 | 7 941 |
| Luc-la-Primaube | 2 532 € | 2 108 € | 66 | 6 046 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.74 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.6 %
⏳ Amortissement
13.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
62.3 %
🏖️ Résidences secondaires
27.0 %
🚪 Logements vacants
10.7 %
🏢 Appartements
20.7 %
78.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
36
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.740 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
143.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.210 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
19.74 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 030
2023
📐 Superficie
42.03 km²
25 hab/km²
💶 Revenu médian
20 760 €
📊 Âge médian
51.6 ans
24.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
372
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
24
+9.1% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
361
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montpaon
À 19.05 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Monts, Rance et Rougier
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
36
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
21
⚽ Sport
9
🎭 Culture
3
⚡ Performance énergétique
28 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.6 %
B
3.6 %
C
89.3 %
89.3 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
3.6 %
3.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Effondrements généralisés
Feu de forêt
Tassements différentiels
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 681 analyses · MAIRIE DE CAMARES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 681
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montpellier
34000
57/100
310 240 Habitants
Narbonne
11100
57/100
57 587 Habitants
Albi
81000
57/100
51 290 Habitants
Fonsorbes
31470
57/100
12 954 Habitants
La Grand-Combe
30110
57/100
4 783 Habitants
Gourdon
46300
57/100
4 206 Habitants
Maureilhan
34370
57/100
2 495 Habitants
Montcuq-en-Quercy-Blanc
46800
57/100
1 816 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montlaur | 6.2 km | 69/100 | 663 |
| Vabres-l'Abbaye | 12.7 km | 34/100 | 1 205 |
| Belmont-sur-Rance | 10.4 km | 65/100 | 1 001 |
| Murat-sur-Vèbre | 15.0 km | 42/100 | 831 |
| Saint-Affrique | 15.1 km | 65/100 | 7 941 |
| Saint-Rome-de-Tarn | 23.7 km | 65/100 | 904 |
| Saint-Rome-de-Cernon | 22.5 km | 41/100 | 963 |
| Lacaune | 20.5 km | 68/100 | 2 464 |
❓ Questions fréquentes sur Camarès
Quel est le prix au m² à Camarès ? ▶
Le prix médian au m² à Camarès est de 1 375 €.
Quel est le rendement locatif à Camarès ? ▶
Le rendement locatif brut à Camarès est de 7.6%.
Camarès est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Camarès obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Camarès ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Camarès est C.
Quels sont les risques naturels à Camarès ? ▶
9 risques sont identifiés à Camarès : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Effondrements généralisés.