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Bréval
Petite ville · 78980 · Île-de-France
👥 Population
2 151
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 415 €
📈 21% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 23.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bréval — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (13/100) et un parc de logements énergivore (27/100).
41
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité63
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Bréval
🏢 Appart. /m²
3 415 €
🏡 Maison /m²
2 740 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.39 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.2 %
🏖️ Résidences secondaires
3.2 %
🚪 Logements vacants
7.6 %
🏢 Appartements
11.0 %
86.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
23.920 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.190 %
🏘️ Taxe d'habitation
14.600 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
46.71 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 151
2023
📐 Superficie
11.51 km²
187 hab/km²
💶 Revenu médian
27 310 €
📊 Âge médian
46.3 ans
31.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
444
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
51
+34.2% vs 2023
📊 Créations 2023
38
💼 Densité éco
206
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bréval
À 1.49 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Les Portes de l'Ile de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.4 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LES NENUPHARS | public | 116.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
43
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
23
🚆 Transport
2
⚽ Sport
13
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Bréval |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 9.30 ‰ | 6.3 ‰ | +48 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 12 | 5.60 ‰ | 7.3 ‰ | -23 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 2.30 ‰ | 7.2 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
17 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
11.8 %
11.8 %
D
23.5 %
23.5 %
E
41.2 %
41.2 %
F
11.8 %
11.8 %
G
11.8 %
11.8 %
23.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 400 analyses · VEOLIA EAU YVELINES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 400
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
20
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aubervilliers
93300
41/100
88 365 Habitants
Fontenay-sous-Bois
94120
41/100
53 757 Habitants
Vincennes
94300
41/100
48 193 Habitants
Alfortville
94140
41/100
45 531 Habitants
Neuilly-Plaisance
93360
41/100
21 941 Habitants
Villeneuve-le-Roi
94290
41/100
21 000 Habitants
Sceaux
92330
41/100
20 884 Habitants
Garches
92380
41/100
17 743 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Neauphlette | 2.3 km | 38/100 | 871 |
| Boissy-Mauvoisin | 3.3 km | 53/100 | 615 |
| Lommoye | 4.9 km | 39/100 | 639 |
| Longnes | 4.8 km | 32/100 | 1 601 |
| La Villeneuve-en-Chevrie | 6.3 km | 27/100 | 665 |
| Villiers-en-Désœuvre | 4.4 km | 52/100 | 853 |
| Perdreauville | 4.9 km | 32/100 | 701 |
| Bonnières-sur-Seine | 7.0 km | 24/100 | 5 064 |
❓ Questions fréquentes sur Bréval
Quel est le prix au m² à Bréval ? ▶
Le prix médian au m² à Bréval est de 3 415 €.
Quel est le rendement locatif à Bréval ? ▶
Le rendement locatif brut à Bréval est de 5.4%.
Bréval est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bréval obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bréval ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bréval est E.
Quels sont les risques naturels à Bréval ? ▶
3 risques sont identifiés à Bréval : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.