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Brandivy
Commune rurale · 56390 · Bretagne
👥 Population
1 466
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 183 €
📈 404% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 23.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Brandivy — Score 24/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
24
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie33
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 35 Transactions · Brandivy
🏡 Maison /m²
8 183 €
📋 Transactions
35
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.53 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.5 %
⏳ Amortissement
64.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.8 %
🏖️ Résidences secondaires
7.0 %
🚪 Logements vacants
5.2 %
🏢 Appartements
2.5 %
96.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
15
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.450 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.710 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.180 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 466
2023
📐 Superficie
26.06 km²
56 hab/km²
💶 Revenu médian
22 710 €
📊 Âge médian
39.1 ans
36.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
258
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
24
+41.2% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
176
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sainte-Anne
À 12.05 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vannes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
26
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
⚽ Sport
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
39 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.1 %
B
2.6 %
C
23.1 %
23.1 %
D
25.6 %
25.6 %
E
20.5 %
20.5 %
F
5.1 %
G
17.9 %
17.9 %
23.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 14e siècle |
| château;parc | 4e quart 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Feu de forêt
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 962 analyses · CA GOLFE DU MORBIHAN - VANNES AGGLOMÉRATION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
962
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Nolff
56250
24/100
3 990 Habitants
Louvigné-du-Désert
35420
24/100
3 346 Habitants
Saint-Pierre-Quiberon
56510
24/100
2 344 Habitants
Guipel
35440
24/100
1 738 Habitants
Lancieux
22770
24/100
1 611 Habitants
Plurien
22240
24/100
1 521 Habitants
La Boussac
35120
24/100
1 271 Habitants
Teillay
35620
24/100
1 117 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Plumergat | 6.4 km | 56/100 | 4 207 |
| Grand-Champ | 5.4 km | 33/100 | 5 929 |
| La Chapelle-Neuve | 8.2 km | 36/100 | 1 001 |
| Moustoir-Ac | 8.1 km | 54/100 | 1 775 |
| Sainte-Anne-d'Auray | 9.5 km | 41/100 | 2 889 |
| Plumelin | 10.1 km | 47/100 | 2 885 |
| Camors | 8.2 km | 39/100 | 3 260 |
| Pluvigner | 7.8 km | 36/100 | 7 682 |
❓ Questions fréquentes sur Brandivy
Quel est le prix au m² à Brandivy ? ▶
Le prix médian au m² à Brandivy est de 8 183 €.
Quel est le rendement locatif à Brandivy ? ▶
Le rendement locatif brut à Brandivy est de 1.5%.
Brandivy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Brandivy obtient un score ScorCity de 24/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Brandivy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Brandivy est D.
Quels sont les risques naturels à Brandivy ? ▶
7 risques sont identifiés à Brandivy : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.