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Louvigné-du-Désert
Petite ville · 35420 · Bretagne
👥 Population
3 346
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 366 €
📈 262% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Louvigné-du-Désert — Score 24/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et un rendement locatif faible (6/100).
24
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie33
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité41
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Louvigné-du-Désert
🏢 Appart. /m²
3 366 €
🏡 Maison /m²
1 415 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.2 %
🏖️ Résidences secondaires
4.4 %
🚪 Logements vacants
11.4 %
🏢 Appartements
10.5 %
89.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
175
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.150 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
74.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.850 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
41.81 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 346
2023
📐 Superficie
42.24 km²
79 hab/km²
💶 Revenu médian
20 580 €
📊 Âge médian
51.3 ans
27.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
614
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
37
-2.6% vs 2023
📊 Créations 2023
38
💼 Densité éco
184
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pontorson - Mont-Saint-Michel
À 28.95 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fougères
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Fougères Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
51
📋 Commerce
22
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
24
⚽ Sport
11
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 25 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 19 | 5.70 ‰ | 7.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 18 | 5.40 ‰ | 4.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 3.30 ‰ | 2.4 ‰ | +38 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 2.70 ‰ | 7.3 ‰ | -63 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 2.10 ‰ | 4.0 ‰ | -48 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 3.30 ‰ | 7.5 ‰ | -56 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
100.0 %
100.0 %
G
0.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 17e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 826 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
826
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Nolff
56250
24/100
3 990 Habitants
Saint-Pierre-Quiberon
56510
24/100
2 344 Habitants
Guipel
35440
24/100
1 738 Habitants
Lancieux
22770
24/100
1 611 Habitants
Plurien
22240
24/100
1 521 Habitants
Brandivy
56390
24/100
1 466 Habitants
La Boussac
35120
24/100
1 271 Habitants
Teillay
35620
24/100
1 117 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Bazouge-du-Désert | 5.0 km | 55/100 | 1 095 |
| Saint-Brice-de-Landelles | 6.3 km | 58/100 | 652 |
| Les Loges-Marchis | 6.5 km | 52/100 | 1 051 |
| Mellé | 4.9 km | 45/100 | 651 |
| Landéan | 7.8 km | 48/100 | 1 250 |
| Pontmain | 7.1 km | 47/100 | 809 |
| Saint-Hilaire-du-Harcouët | 9.2 km | 40/100 | 5 770 |
| Landivy | 6.6 km | 54/100 | 1 094 |
❓ Questions fréquentes sur Louvigné-du-Désert
Quel est le prix au m² à Louvigné-du-Désert ? ▶
Le prix médian au m² à Louvigné-du-Désert est de 3 366 €.
Quel est le rendement locatif à Louvigné-du-Désert ? ▶
Le rendement locatif brut à Louvigné-du-Désert est de 3.0%.
Louvigné-du-Désert est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Louvigné-du-Désert obtient un score ScorCity de 24/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Louvigné-du-Désert ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Louvigné-du-Désert est F.
Quels sont les risques naturels à Louvigné-du-Désert ? ▶
4 risques sont identifiés à Louvigné-du-Désert : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.